该部门表示，此举体现项目正朝着受监管、技术驱动的房地产模式稳步推进。该举措旨在为市场更广泛应用先进数字解决方案做好准备，同时保持监管、透明度与投资者保护。
第二阶段是继3月启动的 REES 房地产创新计划试点阶段之后开展的。试点阶段重点测试在产权证书上直接实现房地产资产代币化所需的监管、立法与技术基础。
试点阶段奠定基础
试点工作与虚拟资产监管局及多家战略合作伙伴联合开展。期间，监管部门评估了代币化房地产在现有登记与权属体系下的运行模式。
迪拜土地局称，试点证实了在监管环境下实施代币化的可行性。迪拜由此成为地区内首个在正式监管框架下采用该模式的房地产登记机构。
房地产代币化可将房产资产拆分为代表所有权份额的数字代币，此类代币可在经批准平台进行买卖、转让，全程接受监管约束。
二级市场交易
第二阶段的重点在于推动转售活动。在受控试点框架下，约780万枚房地产代币将进入二级市场流通。
迪拜土地局表示，此举旨在真实交易环境下检验市场效率与运营就绪度，监管机构也将同步监测透明度、治理标准与投资者权益保护情况。
此次有序推出旨在保障交易真实性，同时收集定价、流动性与市场需求数据，为项目后续是否扩容及如何扩容提供决策依据。
基于数据稳步扩容
迪拜土地局表示，向第二阶段的推进遵循循序渐进、审慎稳妥原则，实施过程将以实际效果评估为导向，并与相关监管机构密切协同。
官方表示，未来扩容决策将基于清晰的运营数据，而非仅依据时间节点。该模式旨在确保项目符合现行法律法规，同时增强境内外投资者信心。
部门指出，这一稳健策略也能降低新技术引入房地产市场带来的系统性风险。
长期战略支撑
房地产代币化项目契合《迪拜房地产行业2033年战略》目标，该战略聚焦市场平衡、透明度、数字化赋能及优化整体投资体验。
监管部门预计，代币化将拓宽房地产投资渠道，提升房地产行业对迪拜国内生产总值的贡献，同时巩固迪拜作为全球房地产投资枢纽的地位。
该项目亦与2071年阿联酋愿景相契合，该愿景旨在提升全球竞争力，构建以创新与科技驱动的多元化、可持续未来经济体系。
城市规划目标
项目同时对接迪拜2040年城市规划，该规划将生活品质、智慧增长与土地高效利用列为重点。
官方表示，代币化等数字工具可助力优化城市扩张与未来人口增长管理。通过提升透明度与数据可得性，监管部门旨在强化长期规划能力与可持续发展成效。
后续工作推进中
迪拜土地局正与 VARA 及技术和运营合作伙伴持续协作，为项目后续阶段制定监管与技术标准。
监管部门同时研究扩大参与主体、引入更多平台的可行性，相关举措需经监管审批及本阶段运行评估后方可实施。
迪拜土地部门表示，房地产代币化是一项长期战略举措，目标是构建一体化数字房地产生态体系，提升市场效率与投资者信心，巩固迪拜作为前沿房地产技术试验与应用中心的地位。
