2026年开年，楼市没按常理出牌。本该是春节前传统淡季的1月，北京、上海、深圳三大一线城市二手房却集体“升温”，成交量齐刷刷创下近年同期新高，市场热议不断：这波回暖是短暂反弹，还是真正的市场拐点？
数据最有说服力。上海表现最为亮眼，1月二手房网签超2.2万套，同比大涨24%，不仅连续三个月站稳2.2万套以上，更是刷新近五年同期成交纪录，淡季走出旺季行情。北京紧随其后，单月网签突破1.5万套，同比增长超20%，连续三个月稳定在1.4万套枯荣线以上，市场活跃度持续走高。深圳同样势头强劲，1月二手房成交6802套，同比暴涨45.5%，创下近10个月新高，看房量、签约量同步大幅上涨，刚需与改善需求集中释放。
这波“小阳春”并非偶然，多重利好共同推动。政策端持续发力，限购优化、首付比例下调、房贷利率走低，大幅降低购房成本，打消购房者观望情绪；供给端出现明显变化，核心城市二手房挂牌量下降，业主惜售情绪升温，议价空间收窄，供需关系逐步改善。同时，一线城市经济韧性强、人口持续流入，优质学区房、核心地段房源备受追捧，成为成交量上涨的主力。
从市场表现来看，这轮回暖不是虚火。以往淡季成交低迷，如今北上深同步放量，说明市场信心正在快速修复，购房者从“不敢买”转向“抓紧买”。中介门店反馈，热门小区看房需预约，优质房源挂牌后很快成交，部分区域甚至出现“一房难求”的情况，与去年年底的冷清形成鲜明对比。
不过，对于“楼市拐点”，市场仍有分歧。乐观者认为，一线城市是楼市风向标，成交量持续回暖会逐步传导，市场正式筑底回升；谨慎者则表示，当前回暖以刚需和置换为主，价格尚未全面上涨，三四线城市仍承压，全面回暖还需时间。
总体来看，2026年开年的一线城市二手房，已经用实打实的成交量宣告“小阳春”到来。对于购房者而言，市场回暖下优质房源加速去化，捡漏机会减少；对于业主来说，议价底气回升，割肉抛售现象大幅减少。无论拐点是否完全确立，北上深的火热行情，都为今年楼市定下了积极的基调。
