楼市如春水，冷暖区域知。
最近一段时间，上海二手房市场暗流涌动。最新数据显示，上海二手房市场各商圈、小区价格走势出现明显区域分化，有的区域热度攀升，价格稳步上涨，有的则略显疲软。
数据显示：部分小区凭借地段、稀缺性或性价比实现逆势上涨，涨幅最高达43%；与此同时，远郊及老破小小区承压明显，最高跌幅超过四成！
今天，小编盘点的是2025年上海二手房成交榜单，分商圈、小区两大类，涉及涨跌幅TOP10。
话不多说，直接看榜单吧！（数据出自兔博士app）
跌价榜：杨浦老房领跌 嘉定松江成“重灾区”
杨浦靖宇东路25弄小区以40%的跌幅居首，挂牌价跌至3.44万/㎡；黄浦南塘浜路公房跌37%，昔日核心区老房光环不再；松江放生池花园跌30%，远郊别墅承压！
嘉定共有5个小区上榜，路劲上海院子、练祁佳城星怡苑等跌幅均超26%，挂牌价低至1.66万/㎡；浦东东郊花园跌27%，虽仍保持17万/㎡高位，但顶豪亦未能独善其身。崇明、宝山、奉贤多个小区跌幅超25%，远郊市场寒意明显！
数据来源：兔博士
涨价榜：虹口领跑，徐汇小区破22万/㎡
虹口嘉苑公寓以43%的涨幅登顶全市，挂牌价达12.09万/㎡；浦东梵克雅堡涨39%紧随其后，挂牌价5.40万/㎡；徐汇武康公寓涨30%，挂牌价高达22.75万/㎡，刷新板块天花板。
从区域看，浦东上榜最多（5个）金色维也纳、汤臣高尔夫公寓涨幅均超16%！徐汇共6个小区上榜，江南一村、长桥二村等老牌公房同样涨幅可观。金山园中苑以21%的涨幅跻身前十，挂牌价仅1.96万/㎡，性价比优势凸显！
数据来源：兔博士
整体来看，2025年上海二手房呈现核心资产走强、边缘资产折价的双轨特征。徐汇、虹口等传统市区小区价格坚挺甚至创新高，而远郊及无学区老房则持续探底。
值得注意的是，低总价并非免跌金牌：金山园中苑、浦东明祥苑（1.52万/㎡）分别呈现涨21%和跌25%的巨大反差，表明板块内生动力与个盘差异正成为关键变量！
对购房者而言，眼下并非“普涨”或“普跌”市场，选对区域、挑对小区，比单纯看价格更重要！
覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。上海最大A8群，专注高净值人群。入群严格验证净资产达到两千万以上。房产投资、商业思维碰撞。扫码或加sxmaomi为好友，验资审核入群。
