很多的人都不知道的5个房产冷知识！现在知道还不晚
下班回家，电梯里总听见楼下阿姨聊房子，这月二手房又降几万，谁家楼上租出去了，就觉得房子的世界很大，但好多事，真不一定大家都清楚，网上随便一搜，都是一大堆“内幕”，但要么太玄乎，要么听起来像广告，所以，今天我说点，真的容易被大家忽略的事，咱们以最家常的视角来聊一聊，其实都是生活里碰得到的，某天你可能忽然会遇上，然后觉得，早知道就好了。
1 刚买的房，居委会问你要租赁证明，真不是管太多，同时比如部分城市，学位是和租户走的，你买了房，别人挂户口，还能影响学位，要知道，很多新小区，都有“团体挂户口”的操作，其实这块儿，楼上楼下都能聊出八卦来了，当然也别觉得自己房本到手就万事大吉，朋友家前两个月就遇到过，买下来结果发现还有原业主户口迁不出去，纠结了几个月，还闹得挺不愉快的，于是建议，签合同之前，尽量问清户口情况，办房产证那一步，也一定别慌着签字。
2 房子挂牌很久卖不出去，可能不是价格高，有时候因为同楼栋太多人同时卖，买家随手一搜全是挂牌，直接觉得你们房子不稀缺，价格也就被压低了，举个例子，我朋友家旁边那栋楼去年一次挂牌了七套，基本只有一套能卖得掉，其他人都只能越降越低，心塞，建议就是，真到手里急卖的时候，可以捂一捂，别轻易跟着大家一块冲上去。
3 有的房子便宜，真不代表出了好事，比如老楼里，隔壁突然便宜三十万，其实挺多时候，可能是合同里带着未结清的装修纠纷，又或者有老人长住，这些情况，房东不爱多说，买家又没太留意，最后变成了掉坑的故事，比如我们社区之前有一套，买家看着便宜，结果交房才发现，水电改造没有备案，后续用起来各种毛病，只能硬着头皮自己补手续。
4 房子楼层特别高，未必真的更好住，尤其现在很多高层小区，一到停电或者火警，最高的住户爬楼简直要命，同事去年搬去了一个32楼的小区，电梯坏了三天，天天爬到腿软，后来就打死再也不考虑30楼以上的房子了，还有高层风大窗子关不严，冬天比楼下冷，夏天温度其实也高一点，个人觉得，十几楼就已经很够用了，再往上其实住起来没那么爽。
5 楼下的底商，看着热闹，后来却成了无解的噪音源，像我上家房子，楼下最早开咖啡馆，后来变成烧烤店，一到夏天晚上，通宵都能听见吵闹声，最夸张的那天凌晨一点，有客人直接把桌椅搬到小区门口，物业也管不了，所以签合同前，真得自己白天晚上多去楼下溜达几圈，别光看白天热闹，晚上有时候更“热闹”。
说到这儿，其实生活里很多房子的事儿，远比屏幕里的人情冷暖还要复杂，今天说的很多点，都是我身边朋友们亲身踩过的坑，尤其像户口、合同细节、楼层商铺这些，随便一个没注意，就是几万十几万的损失，甚至直接影响心情和生活质量，就觉得，提前做点功课，平时多留个心眼儿，相信未来能省下不少麻烦。
