一、价格走势
2026年初至今，Portlock作为东檀香山顶级奢华社区，房价保持高位运行，表现显著优于全市整体水平。
截至2026年2月，Portlock在售房源价格区间为$349万至$1675万美元，中位价约$735万美元，是檀香山单户住宅中位价（约$114万）的6倍以上。该区域凭借稀缺的海滨地段，展现出极强的价格韧性。
二、库存特征
房源以大地块豪宅为主，地块多超13,000平方英尺。檀香山整体库存升至3.2个月供应量，但Portlock超高端市场依然供不应求，优质房源稀缺。
三、交易情况
近期的几个成交案例显示，千万级交易活跃，证明该区域作为"避险资产"的吸引力。现金交易继续在Portlock占据重要地位。Portlock现金和超大额首付比例高于夏威夷平均水平，许多国际买家和高净值个人偏好现金收购。
四、动态总结
2026年初至今，Portlock市场呈现"高价坚挺、优质优价"格局。库存低位运行，对稀缺海滨物业的需求依然强劲，尤其是来自国际买家和寻求资产保值的投资者。随着更多买家接受当前利率环境，以及日本等国际游客和投资者回归，Portlock房地产市场在2026年有望继续保持稳定，价格温和增长。
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