岁末年初，正是复盘市场、规划未来的好时机。作为保定房产人，我整理了近三个月（10 月 29 日、11 月 22 日、2 月 15 日）的二手房挂牌数据，用真实的数字为大家勾勒出市场的真实轮廓，也为马年的置业决策提供一份清晰的参考。
一、全景扫描：市场在 “收缩” 中分化
从整体数据看，近三个月保定二手房挂牌总量呈现持续回落的态势：10 月 29 日：54690 套
11 月 22 日：53066 套
2 月 15 日：45307 套
总量累计减少 9383 套，这既源于年底的成交消化，也反映出部分业主选择 “惜售过年”，将挂牌计划推迟到了年后。但在总量收缩的大背景下，不同价格区间的走势却截然不同，市场分化的特征愈发明显： | | | | |
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| 15000 元 /㎡以上 | | | | |
| 10000-15000 元 /㎡ | | | | |
| 7000-10000 元 /㎡ | | | | |
| 5000-7000 元 /㎡ | | | | |
| 5000 元 /㎡以下 | | | | |
二、两大趋势：改善去化，刚需扩容
1. 改善型市场：优质房源在 “变少”
10000 元 /㎡以上的中高端房源，近三个月的挂牌量普遍下滑，尤其是 10000-11000 元 /㎡和 8000-9000 元 /㎡这两个主力改善区间，降幅最为显著。信号解读
：这说明改善型需求在年底得到了有效释放，优质的改善型房源正在被市场消化。对于计划在马年置换改善的家庭来说，可挑选的范围正在缩小，遇到心仪房源需要果断决策。
2. 刚需型市场：选择空间在 “变大”
与高端市场相反，5000 元 /㎡以下的刚需价格区间，房源套数呈现稳步上升的态势。4000-5000 元 /㎡区间的房源从 1828 套增至 2465 套，3000-4000 元 /㎡区间更是实现了翻倍增长。这背后，是一部分业主逐渐认清了市场形势，选择主动降价、快速变现。他们不再执着于高价挂牌，而是通过调整价格来加速成交，这也直接导致了市场上低价房源的供给持续增多。信号解读
：这对预算有限的首次置业者是个利好消息。市场上可供选择的低价房源增多，议价空间也相对更大，是 “淘好房” 的好时机。
三、马年置业建议：理性为王，按需而动
站在 2026 年的起点，结合这份年终数据，我给不同需求的朋友提几点建议：改善型买家
：优质改善房源的供给在收缩，建议年后尽早关注市场，锁定心仪房源，避免因选择减少而错失良机。
刚需型买家
：当前刚需房源供给充足，可多对比、多筛选，利用市场优势争取更有利的价格和条件。
计划卖房的业主
：如果不是急售，可以考虑在年后市场回暖时挂牌，届时需求可能会更加旺盛；若急于变现，则需合理评估市场，制定有竞争力的价格策略。
写在最后：辞旧迎新，共赴新程
数据是冰冷的，但它背后是无数家庭对 “家” 的向往。无论市场如何波动，适合自己的，才是最好的选择。值此新春佳，祝所有保定的朋友们：在新的一年里，马到成功，早日拥有属于自己的温馨港湾；阖家幸福，万事顺意！年后我们再见，继续为大家带来最真实、最及时的保定房产资讯。防失联请关注“保定楼盘手册”公众号，并添加“老百姓”微信。
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