重点城市二手房淡季回暖 说的是深圳!
在楼市政策持续发力与年末翘尾行情的双重驱动下，2026年1月，多个重点城市二手房市场打破“淡季”惯例，迎来显著回暖。其中，深圳表现尤为亮眼，成为观察市场趋势的关键样本。据乐有家研究中心数据，深圳二手房市场已连续8周保持高位运行，1月二手签约量同比大涨57%。即便临近春节假期，市场热度仍未减退——2月1日单日，深圳一手及二手住宅总成交量达78套，显示需求端活力十足。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析，因2026年春节较往年偏晚，部分原本计划3月“小阳春”入市的购房需求提前释放至1月，推动市场短期升温，整体呈现稳步回暖态势。深圳的“热”并非孤例。中指研究院数据显示，1月北京、上海二手房市场同样维持热度，成交量同比增幅均超20%；克而瑞监测的13个重点城市中，二手房成交面积环比增长16%、同比增长33%，与新房市场的分化走势形成鲜明对比。全国范围内，二手房市场的率先回暖，为2026年楼市注入了一剂“强心针”。这一轮“淡季不淡”的背后，多重因素正在共振。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，首先是楼市舆论环境的改善，此前过度悲观的情绪逐步消散；其次，股市等金融市场的财富效应显现，部分家庭资产增值转化为购房底气；再者，优质学位房等核心资产的成交提前回暖，带动局部市场活跃。更值得关注的是，重点城市二手房市场已进入探底阶段——部分板块的房价收入比、租售比趋于合理，这意味着市场正从“非理性调整”转向“理性筑底”。不过，李宇嘉强调，探底到真正企稳仍需多方合力：行业需打通一二手房交易循环、降低交易成本、优化市场秩序；同时需修复居民就业、收入及预期，从根本上夯实市场信心。市场供需关系也在悄然生变。随着成交回暖，上海中原地产资深分析师卢文曦透露，尽管各机构统计口径不同，但重点城市二手房挂牌量“下行趋势”已成共识。经历数年价格博弈后，越来越多房东拒绝“拼低价出货”，议价空间收窄，这直接改变了市场供需结构，为价格企稳提供了支撑。政策端的“稳预期”信号同样关键。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年初多项措施已落地：换房退税政策延长、白名单项目贷款展期、结构性降息及城市更新支持等，从需求端刺激与融资端纾困双向发力，为市场注入确定性。从深圳的“8连涨”到多城“开门红”，重点城市二手房市场的淡季回暖，不仅是短期数据的反弹，更是市场自我修复与政策托举的共同结果。当挂牌量回落、房东心态转向、政策持续护航，2026年楼市“稳”的底色正愈发清晰。
