二线城市的房产,可以考虑

上文我们以上海别墅、小区楼盘举例，一线城市的房价到现在已经不只是透支未来多年涨幅的程度，而是已经到了一个泡沫比较大的程度。

譬如，上海月租1万的别墅，实际居住价值才300多万，硬生生被炒到了800万以上。

那些相信一线城市尤其是一线城市市中心的房子是核心资产，相信这种资产永远也不会贬值的人，非蠢既坏。

目前来说，一些二线城市的房子还是可以考虑入手，第一，二线城市已经开始进入到快速发展的时期了，二线城市的人均收入还处在比较低的基数，能预期到未来十年里会有一定增长，所以可以预计到二线城市中的房租，也就是房子的居住价值部分会不断的升值。

第二，很多二线城市都有价格一万多一平的房子，一套房子的房价就是100多万左右，而租金是一个月2000的水平，根据3.5%租金回报率率，实际居住价值是60-80万左右，加上一定的精神价值的溢价，100多万还算合理。

如果你所在的城市经济活力还在不断的高速增长之中，人们的收入还在持续的逐年上升，而房价的价格还算比较合理，甚至说溢价没有很大的话。那么是可以考虑早点买入手的。

什么时候房价会触底呢？

比如，目前三线城市有套100万的房子，一年只有2.5%的租金回报率。

而根据标准，要求它的租金回报率至少大于3.5%。

那这套房子显然达不到，说明他现在的价格是偏高的，不值得投资。

它的实际价格应该降到多少才值得买呢？

就是用现在的年租金2.5万元，除以它应该做到的租金回报率3.5%，得到的价格是71万元。也就是说这套房子的底可能是在70万左右。

你可以按照这个算法去算一算你家的房子，它的底在哪里。

最近有一个新闻，它的意思就是，很多城市的房租会跌到10年前的位置。

为什么呢？

因为当年有很多高价买房子投资的人，房价下跌，把他们给套住了，他们舍不得卖，觉得吃亏，想等一等价，涨上去再卖。

等着过程中，月月还要还房贷。所以他们当中有一部分人干脆一边等一边把房子简单装修一下，放到市场上面去出租回回血。

同时还由于市场上各种保障房数量的增加，于是市场就增加了很多可供出租的房屋数量，那供给增加了，房东抢着要把房租给租客，自然这个租金就要掉价了。

因此，房租下降是一个趋势，不会一两年就结束。

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