之前，我们复盘了上海600-800、1000-1500、2000万以上豪宅的二手房年度成交
今天我们来看200万以内的，上海极刚需上车年度报告！
首先要明确，200万以内二手房成交是上海楼市的根基，是成交占比最高的总价段没有之一！
去年上海二手房一共成交222206套，其中网签总价200万以下占比高达约43.96%，远超其他总价段！
从2016年至今，200万以内这一档成交基本徘徊在35%水平，2020年至今，触底反弹，成交占比一路飙升！今天小胖君就为大家带来总价200万以内二手房年度总结！在去年10月之前，总价200万以内二手房的月度趋势和二手房整体月度趋势是一致的，但在11-12月的翘尾行情中，成交量明显放大这说明极刚需在年末集中上车，带动了整体市场的成交量回升，楼市在加速筑底！其次，我们把去年成交的97675套200万以内房源按环线细分：主力成交是外郊环间，占比约40%；其次是郊环外，有约25%；我们再对这97675套房源按区域细分，地段来源会更清晰，说几个点：· 该价位能买到市中心，无非房龄、面积问题；
· 在市区中，静安、杨浦、普陀占比较高；
· 宝山成交量非常高，达到12153套，遥遥领先浦东以外的其它区域；闵行也贡献了7392多套；
· 在五个新城中，松江、金山、奉贤表现亮眼，数据远高于青浦、崇明；
最后聚焦到小区，来看去年总价200万以内（网签）成交量最多的小区都是谁？排在前面的都是一些热门小区和大盘社区，排名第一的是宝山罗店的美罗家园，成交866套；先看整体走势，在2020年200万以内成交均价约2.2万/㎡· 内环内成交均价约28788元/㎡；
· 内中环成交均价约29126元/㎡；
· 中外环成交均价约24460元/㎡；
· 外环外成交均价约1.3-1.8元/㎡之间
· 徐汇最贵，均价过4.2万/㎡；
· 黄浦、长宁都是3字头；
· 杨浦、虹口略低，普陀成交均价在2.5万/㎡左右；
· 松江、青浦、嘉定整体价格差不多，都在1字头；
最后我们来看，去年单价最贵的200万以内房源都是谁？第一名是黄浦淮海中路的皋兰路23号，最贵成交单价约24.39万/㎡，不过面积很小；排名第二的是徐汇衡山路的天平路51弄，成交单价约22.65万/㎡；南京西路、曹家渡、徐家汇的一些小区也有上榜，地段都非常好据链家网2025年1月25日最新数据，总挂牌房源为83202套，其中挂牌总价200万以内的房源有17332套，占比总池子约20.83%！· 中外环间挂牌占比约13%，比例低于前文提到的成交占比，竞争环境相对宽松；
· 外环外挂牌占比约76%，比例大于前文提到的成交占比，竞争环境相对更激烈一些。
仅从环线细分可以判断，外环外200万以内的房源想要快速卖出，可能还是要有较大的让利幅度！宝山挂牌量占比排名第二，超2000套；闵行1380套挂牌，位列第三名目前链家网挂牌的总价200万以内房源房龄集中度并不高，10-20年、30年以上占比都较高！小胖君用2026年1月25日的挂牌数据与去年1月1日进行匹配，其中有3250套挂牌总价200万以内的房源匹配成功，其中最后来看，近1年来，200万以内房源中降幅最大的都是谁？降幅最大的是嘉定南翔的银翔新村的一套房源，让利116万！另有还有13套房源，让利超100万！具体排名如下：关于更多上海楼市的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）
