加拿大房产增值税高达53%,温哥华有三种人最亏:持有几套房子的家庭,有大额财产给子女继承的家庭,商业地产投资公司,如何合法避税?

1.加拿大税法规定: 每个人在去世时的所有资产会视同出售(Deemed Disposition ),这是什么意思?如何合法避免巨额53%增值税？

2.房地产留给子女继承的4个条件:不欠税-不欠债-继承人无纠纷-不欠费！什么是BC省的遗产认证费？如果不写遗嘱有哪些风险？

3.在加拿大父母亲去世后留给孩子的投资性房地产，应该由谁来交增值税？如何计算? 孩子继承时没有足够的钱先交税,怎么办？

4.加拿大买卖房地产为什么没有阴阳合同？加拿大税务局的FMV公平市场价格，是如何计算的？由谁来评估所有资产的公平市场价？

5.加拿大自住房出售完全免税，但是其他的投资：比如银行理财，房地产，商业地产，股票等等，都要交资本增值税，如何计算？

6.加拿大公司所得税:$50万以下的收入享受12%的低税率，投资房地产是否需要成立公司？如何策划房地产公司出租产生的被动收入50%的高税率？

7.自住房变为出租屋或者出租屋变为自住房应如何做税务处理T2091税表，是否需要评估房地产？频繁买卖/更换自住房，房产收益是否会被认定为生意收入？

8.父母把房子和孩子联名,其中潜藏的风险:一旦孩子涉及婚姻或债务问题，父母的资产也可能受影响? 自住房免税功能本来可以免税的增值部分需要缴税?如何策划?

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1.房地产开发商:如何避免公司税后利润二次再交税?地产投资如何运用4大避税方法?如何把公司资产免税转给个人?如何融资利息合法抵税？

2.面临退休企业主，如何避免公司股份传承的三大税务风险：个人税务-公司税务-遗产税务风险? 最终合计税率可能高达66%？

3.加拿大公司里房地产出租-股票理财属于被动投资收入,征收税率是50%！如何变被动收入为主动收入税率12%？公司的利润如何再投资可以免税？

4.房地产公司老板或者股东如果去世，股份给子女继承会视同出售（Deemed Disposition），公司股份传承的资本利得税暴涨，继承人如何交税?

5.房地产公司每年超过50万的利润交了27%的税，如何最大限度的融资贷款，用贷款利息抵消公司的收入，降低公司所得税到12%的低税率？

6.公司房地产投资，如何利用杠杆效应？如何再次用银行的钱为自己赚钱同时合法不交税? 如何利用公司税后利润产生足够退休金？一笔钱用两次？

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1.BC省投机税目的是什么？太太和孩子自己住的房子需要交投机税吗？太太有枫叶卡，每年在加拿大也报税，为什么还要交投机税？

2.如果你在中国开公司赚大钱，却不向加拿大如实申报,一旦查税要提供中国公司银行账户六年流水，以及公司财务报表，有何风险?

3.空中飞人滥用“非税务居民”，在中国有收入有公司但不想申报，夫妻一方报税，另一方不报税，查税有什么潜在的税务风险？

4.温哥华太空人家庭，资产放在中国的先生名下，先生是非税务居民， 太太在加拿大没收入-中国没资产，这样简单报税，有何风险？

5.有人说:我的枫叶卡已经过期,来不了加拿大,就是名正言顺的非税务居民,就不需要报税了,就可以随便汇钱来加拿大,这样对吗？

6.央行加息高通胀高税收下,家庭资产如何组合:最大化增值最小化交税?加拿大常见投资方式:房地产-基金股票等等，各有哪些风险和税务？

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1.如果您住在大温四个核心城市:西温-温哥华西区-烈志文-白石,过去6年你的家庭报税报多少收入?能够支撑贷款-地税等支出吗？

2.在温哥华刷中国的信用卡,从国内还款:如何解释资金来源?查税时要提供中国所有银行6年的流水,有何风险?如何策划合法避税?

3.太空人家庭住百万豪宅开名车，孩子上私立学校，却只申报12万人民币收入，查税时每年高消费无法解释被罚补税，如何引以为鉴？

4.加拿大税务局采用:生活方式查税方法?按邮政编码查税?与邻居收入对比查税？按房地产Top Residential金额查税?如何避免上黑名单？

5.中国网站企查查:只要输入你中文姓名所在城市,可以查到你在中国几家公司注册资金多少股份多少？加拿大申报海外企业有何风险？

6.中国公司的财务是:内外两本账-公司的资金体外循环,公司账户的钱往个人账户里转,汇入加拿大，查税有什么风险？

7.有人说:我住豪宅开宝马路虎是吃老本-花中国的钱,没有收入！一旦查税,加拿大税局如何界定:你的汇款是老本还是收入？是否交税？

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特许专业会计师

Chartered Professional Accountant,

Mr.J.Wong, CPA/CA

• 具备加拿大税务审计的资格,20年加-中-港税务经验

• 擅长:高资产家庭海外资产申报,房地产投资合法避税

• 精通加拿大税法的规定,擅长与税务局沟通,经验丰富