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最宜居的城市Oakville房产月报(2026-01)

2026-03-05 02:54:06

前言

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常言道：‘快乐不知时日过！’，过完元旦后准备出去旅游，然后旅游20天，回来已经过了月半。倒时差突然想起2026年01月的月报还没有写，深感内疚，赶紧抓紧时间写出来，也好让长时间关注我的朋友了解一下市场动向。

在上期的《最宜居的城市Oakville房产月报（2025-12）》的结束语里我说过：由于OMDREB 与TRREB合并，这个月的月报无法按社区进行统计，由于数据全新，也没有同比、环比的数据对比。所以相对简单。2026年一月开始就会有同比数据了！同时我也将环比一并提供出来。

我还是一如既往地将两个系统的社区、学区分布图介绍如下，好让大家熟悉两个地产局的社区分布区别。北边的经纪会使用TRREB的分布多点，还是我说的，有时候TRREB的分布安诺其，使得一个社区跨两个学区的情况发生。

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两个系统的社区、学区分布图

1、TRREB

2、OMDREB

从图中我们可以看出，社区划分不尽相同，TRREB的社区划分导致了一个社区分属不同高中的结果。

根据这两张图，我会在今后的月报数据中，以学区来进行统计。大家应该明白：同一个学区里社区不同，房价自然会有不同，举例来说：Joshua Creek 就会比Falgarwood 的房价高出来一截，大家买房的时间注意这一点，祝大家买到心仪的房屋。

学区数据统计方法

由于两个地产局的分区不同，特别是有些TRREB的社区分跨两个学区，我会依据下面的原则进行粗略的划分，大家对应着去看（注意：OMDREB 的社区虽然有些与OMDREB的名字相同，但OMDREB的是加了数字编号在前面的）。

1）OT高中

我会将OMDREB的Clearview, Ford, Morrison和Old Oakville以及TRREB的Clearview,Eastlaske和Old Oakville （注意：这里的Old Oakville有部分地址是属于TAB高中的）统计到OT高中。

2）IR高中

我会将OMDREB的Joshua Creek，Wedgewood Creek, Falgar Wood 以及TRREB的Iroquois Ridge North和Iroquois South统计到IR高中。

3)AP 高中

我会将OMDREB的Glen Abbey 以及TRREB的Glen Abbey 统计到AP高中。

4）GW 高中

我会将OMDREB的West Oak Trails ，West Mount 和Bronte Creek 以及TRREB的West Oak Trtails ，Palermo West统计到GW高中。

5) WO高中

我会将OMDREB的College Park，River Oaks， Joshua Meadow, Glenorchy，Sixteen Hollow, North west以及TRREB的College Park、River Oaks、Uptown Core和 Rural Oakville统计到WO高中（注意：这里有部分成交实际是属于IR高中的。）

6)TAB 高中

我会将OMDREB的South West，West Oakville，Central Oakville 和Bronte 以及TRREB的Bronte East，Bronte West 统计到TAB高中(不过这里缺失部分TRREB定义的Old Oakville的数据）

当然，由于Oakville人口增长快速，学区的划分也有临时性的选择，特别是新高中还没有投入使用之前，大家居住的地区所对应的高中，可以到教育局的网站详细了解。

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TRREB统计数据总体情况

TRREB发布的2026年01月份月报显示：大多伦多地区的2026 年01月房屋销售量同比减少19.3%；平均价格同比下降6.5%。相对12月份的同比数据转差。

环比方面：对比12月份成交略有下降，从3697宗至3082宗，成交量下降16.63%；价格从12月的1,006,735加元减少至973,289加元，价格下降3.3%。

下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售减少13.6%，为1352套，价格下降7.4%，达到了$1,277,915加元；半独立屋销售同比减少19.2％，为278套，价格下降9.7%，达到$945,967加元；联排的销售同比减少23.7%，为552套，价格下降9.40%，为$819,543加元；公寓销量同比减少26.0％，为856套，价格下降9.8%，至$604,759加元。

环比数据如下：独立屋从12月的1690套减少到1352套，销售下降20.0%，价格从12月的$1,302,980至$1,277,915，价格下降1.9%；半独立屋销售从12月的323套减少到278套，销售下降13.9%，价格从12月的$957,357加元下降到$945,967,价格下降1.2%；联排的销售从12月的613套至552套，销售下降1.0%，价格从$862,024加元至$819,543,价格下降4.9%；公寓从12月的1029套至本月的856套，销售减少16.8%，价格从10月的$628,029加元至$604,759，价格下降3.7%。

从数据来看：市场01月份缩量明显，可以肯定是季节关系和市场仍然观望气氛严重。有人开玩笑说买家卖家心态严重分离，买家的天花板没有办法与卖家的地板价重合，因此成交严重缩量。但是oakville,的成交数据明显好转，是地区差别还是随机性？有心者可以继续关注我的公众号月报。

Oakville的数据如下：

在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是105宗，成交平均价1,330,082加元，中间价1,120,000 。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。

对比12月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是135宗，成交平均价1,344,131加元，中间价1,150,000 。从环比数据来看，成交量巨量收缩22.2%，平均价下降1.0%、中间价下降2.6%。成交量严重蒌缩有两个相对的原因，一是卖家不想太便宜卖导致买卖双方价格无法达成一致。当然买家的动力不足也是重要的原因。平均价下降数据略小于中间价的理份比，如果剔除随机原因，说明高价房屋的成交略有上升。具体我们等会看oakville的房屋类型成交数据。

考虑到在加拿大房屋危机的存在是由来已久的，任何政府都不能一蹴而就。我对买家的建议是：能捡到便宜就偷着乐，是不是捡到便宜是要看相对市场价便宜而不是砍了多少来决定，这就要找到可信任的专业经纪来分析数据。我对卖家的建议还是能不卖就不卖吧，能找到比房屋更好的投资再说。

大家可以关注我的微信公众号ajtoronto28和我的朋友圈，密切观察市场的发展变化。

奥克维尔学区成交统计

1）各学区成交平均价

2）各学区成交数量

奥克维尔房屋类型统计

1）房屋类型平均价

2）房屋类型成交量

3）房屋类型价格同比与环比

从房屋类型的价格对比来看，独立屋的升势巨大，成交量也不算少，为52宗（具体成交量同比环比请看下表），对比12月的数据：【12月的半独立与无管理费的联排升势喜人，半独立成交数量比较少，可以说是随机现象，但Townhouse的成交量虽然严重不足，但成交量也有25宗，不能说是随机现象了】这个月就到了独立屋，是不是市场有止跌回升迹像？请跟随我的公众号月报即时观察！

4）房屋类型成交同比与环比

过去三个月的走势

过去三个月的总共下降1.77%，主要来自12月份的5.29%的大幅下降。但11月相对10月上升了2.68%。从数据来看，市场波动比较大，这和大家的心态不稳有关，也和市场成交量稀少，导致数据离散性大有关。

从目前市场严重缩量，价格小幅震荡的态势来看，是筑底过程的体现。有刚需买房的人可以尝试进入，抱着能捡到便宜就快手捡的态度，同时也要换位思考卖家的心态。按现在的利率计算，租房和买房是同等支出，为什么不给自己一个成为屋主的机会呢？

我还是想反复地说：市场变化是洗牌的过程，也是贫富分化过程。有市场触觉的人总是这个世界的赢家，从而成为有钱的人，现在是不是富人在悄悄入场我不知道，因为随着成交量的下降，数据的离散性也在增加。大家密切关注市场的变化吧！

大家都知道黎明前是最黑暗的时期，也是最容易失去信心的关键。在大多数人都丧失信心的时候，正是事情的转折点。许多卖家已开始从出售转出租，包括我自己和一些我的客人。相信市场上的房源减少后会迫使买家出手快点。不管事情发展如何，做好自己的决定，并平静地接受自己做决定导致的结果，任何自责或怨天尤人都于事无补。

结束语

根据自己近期的地产经纪业务日常工作来看，有钱且想买的人还是不少，只是对市场缺乏信心，在犹豫中不肯出手，想捡漏是个普遍心态。我的意见是有漏就快捡，毕竟市场变化没有人说得准。现在会不会是黎明前的黑暗呢？我们经纪有时间会开玩笑说：“只有买家的开花板与卖家的地板家重合，才会有成交机会。”从一个角度说明了卖家、买家期望值严重不匹配导致成交稀少。大家都要进行调整才有可能成交。大家换位思考一下也许对大家都有益处。

OMDREB 与TRREB合并后，到现在已经一年了，终于有同比、环比的数据了，只是比以前少了社区数据（原因是两者的社区划分不同，无法按社区统计），不过也没关系，市场成交稀少，随机性太大，按社区分目前意义不大。

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