广州街坊注意!上海政府收二手房做保障房,我地有机会跟进?

广州嘅老友记，最近楼市有个大瓜唔好错过啊！上海竟然官方下场收购二手房，转做保障性租赁住房，呢个操作真系估你唔到！作为一线城市，上海呢步走得够晒大胆，消息一出，成个地产圈都炸开锅，大家都在猜：广州会唔会跟风，都来一套同款操作？毕竟我地广州楼市都有压力，而且早就有收购存量房做保障房嘅经验啦！

上海玩法好新鲜，精准锁定小户型

上海今次真系玩认真啲，浦东新区、静安区、徐汇区首批试点，收购嘅房源都好有针对性：优先内环内、2000 年以前建成，70 方以下、总价唔超 400 万嘅二手房。仲整咗个 “收旧换新” 模式，业主卖咗二手房之后，要喺区内买一手房，购房款专人监管。呢种玩法既激活咗改善需求，又帮一手房去库存，简直一举两得。广州嘅朋友应该明啦，就好似以前老城区嘅细单位，想换大屋但卖唔出，有政府兜底就唔使愁啦！

广州早有经验，增城已经试过水

其实上海呢波操作，广州早就有类似玩法啦！唔好以为我地净系识得饮茶倾偈，做实事我地都好叻㗎！2025 年 11 月，广州安居集团就官宣，全市收购 90 方以下存量新房做保障房。增城仲更早出手，新塘 22 套、永宁 26 套，花 1820 万收购商品房做公租房。仲有 2025 年底，广州 5540 套公租房摇号，15084 户家庭抢，证明保障房需求真系好大。所以话，广州有基础、有需求，跟进上海模式完全有戏，你哋话係咪啊？

广州若跟进，呢啲区域最有机会

如果广州真系要收购二手房，边啲房源会成为香饽饽？估下都知，肯定係天河、越秀呢啲中心区嘅小户型啦！呢啲地方配套成熟、交通方便，租售比高，又好多业主想置换大屋，简直完美匹配收购标准。仲有海珠、荔湾嘅老城区细单位，同埋地铁沿线嘅刚需盘，都好有可能入选。毕竟政府收购都要考虑回报率，总唔会拣啲远过白云山去南沙嘅房源啦！而且广州一定会结合自身情况调整，唔会照搬上海，比如面积可能放宽到 90 方，价格上限都适配广州楼市，呢啲先至符合我地广州嘅风格嘛！

刚需福音？楼市良性循环靠呢招

其实政府收购二手房做保障房，对刚需同楼市都係好事。一方面，新市民、年轻人有更多优质保障房选择，唔使再为租屋头痛；另一方面，二手房流通快咗，置换链条疏通，一手房库存都能消化，楼市就能良性循环。以后大家买房唔使再被市场情绪裹挟，想租想买都有得拣，住得舒服先至最重要。广州一直都好关注民生住屋问题，相信如果真系跟进，一定能做到 “群众可负担、运营可持续”，你哋话系唔系啊？

 上海开先河，广州有基础，保障房有着落，楼市稳得住！老友记，你觉得广州应该跟进上海嘅做法吗？如果政府收购二手房，你会愿意卖吗？评论区倾下你嘅看法，一齐为广州楼市出出主意！