明年二手房会出现大规模的抛售潮吗?

其实这两天，我刷帖子的时候，感觉关于二手房的话题，真的一下子就多起来了，身边有个同事，甚至还说，估计明年二手房市场，一定会有不少人开始抛售吧，我心里其实也挺纳闷的，到底是啥原因，能让大家都那么关注这个问题，

1          最近新闻上说，挂牌量好像是越来越多，晚上我看小区群，还真有不少老房东在打听行情，往年其实没这么明显，今年情况确实有点不一样，很多业主其实心里有点慌，特别是那些手里有两三套房子的，有一个邻居，房子挂牌半年也没卖掉，每天都在降价，但买的人就是少，可能大家都觉得，这行情不太妙了，

2          今年从春节以后，整个二手房市场，一直有点冷，政策其实一会松一会紧，有城市放开限购，不过买的人却没增加多少，有朋友问中介怎么回事，中介说，别人都在观望，新房打折这么狠，二手房卖家只能跟着降价，大部分人都不愿亏太多，挂着也不卖，心理上不愿割肉，慢慢形成僵局，所以流动性差，很多人以为降价能出货，结果一降再降，也就没底了，

3          其实我自己也在想，为什么突然有那么多人关心二手房卖不卖得掉，可能还是因为去年房价涨太快，买得早的业主，账面上其实是赚的，但最近这行情一冷，有的人着急出手，怕亏损套现难，尤其一些早年重仓、加杠杆买房的人，贷款压力大，经济下行，工作不给力，工资没涨，房子一旦卖不掉，现金流就会出问题，

4          有网友说，明年会不会大批抛售，真变成“人踩人”，我的看法是，现在小区里挂牌量已经很高了，但有一批刚需业主，不论行情好坏，生活要继续，比如有孩子要上学，换房的还是会换，投资客可能不再扎堆买进，之前那批高杠杆的人如果还不上贷款，可能只能选择降价处理房子，我认识一对夫妻，本来指望房子升值，给孩子凑学区房首付，结果今年换手压力猛增，心理落差真的挺大，有人甚至开始做短租、合租，先顶着，不愿低价卖掉，

5          你说明年会不会大规模抛售，其实和利率政策，也关系很大，现在降息空间不多了，银行批贷收紧，二手房交易周期会更长，那些手里资金紧张的人，如果实在撑不住，可能会集中抛售，但大部分普通卖家，还不至于一下子全涌出来，倒是前几年高位接盘的，或者有资金压力的，会率先选择出局，也有一些换房族，没什么可选的，只能忍痛割肉再买新房，

6          我想了想，大家会关心这个话题，可能最主要的，还是担心未来两三年，房子到底还是不是资产，有人期待楼市回暖，也有人觉得，抛售潮说来说去就是小道消息，关键还得看自己的需要，有时候，朋友说要合适就出手，其实也挺现实的，如果真把抛售潮当成洪水猛兽，也别太着急，就是看看，别被谣言吓着就好，

最后，其实我自己也有房子没卖出去，一直挂着，心里也挺复杂的，有点不舍得降价，但也没多少信心，只能慢慢观察，反正，这行情谁都说不准，能做的其实很有限，日子还得过下去对吧，