浙江省夫妻共有财产(房产类)划分清单

具体情形

财产性质

离婚时划分规则

1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下

个人财产（婚前财产）

房产完全归产权登记一方，和另一方无关；婚后房子自然涨价、产生的收益，也仍属于个人，不参与分割。（依据《民法典》第一千零六十三条、《婚姻家庭编解释（二）》第二十六条）

2. 一方婚前全款购房，产权登记在双方名下

夫妻共同财产

相当于一方把房子的一部分赠与了另一方，离婚时按共同财产分割。如果双方谈不拢，法院会结合出资情况、结婚年限、家庭贡献等，判决房子归谁，拿到房子的一方给另一方相应补偿。（依据《民法典》第六百五十七条、第一千零八十七条）

3. 一方婚前首付购房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷

部分共有（首付+婚前还贷为个人，婚后共同还贷+增值为共有）

房子还是归产权登记一方，但婚后两人一起还的贷款（本金+利息），以及这部分贷款对应的房子增值部分，登记方要补偿给另一方；没还清的房贷，属于登记一方的个人债务，和另一方无关。（依据《婚姻家庭编解释（二）》第二十七条）

4. 一方婚前首付购房，产权登记在双方名下，婚后共同还贷

夫妻共同财产

按共同财产分割，优先双方协商；谈不拢的，法院会看首付出资比例、共同还贷情况、结婚时间等，公平判决房子归属和补偿金额。（依据《民法典》第一千零八十七条、《婚姻家庭编解释（二）》第二十七条）

5. 双方婚前共同全款购房，产权登记在一方名下

有约定按约定；无约定视为共同财产（需举证共同出资）

如果能拿出证据（比如共同转账记录、购房时的聊天记录），证明是两人一起出资，就按共同财产平均分割；拿不出充分证据，就视为产权登记一方的个人财产，出资方只能要求对方返还当时的出资款和利息。（依据《民法典》第三百零八条、第一千零八十七条）

6. 双方婚前共同首付购房，产权登记在双方名下，婚后共同还贷

夫妻共同财产

按共同财产分割，优先协商；谈不拢的，法院会结合双方出资比例、对家庭的贡献、是否有孩子等情况判决，兼顾公平。（依据《民法典》第一千零八十七条、第三百零九条）

具体情形

财产性质

离婚时划分规则

1. 婚后夫妻双方共同出资（全款/贷款），产权登记在双方名下

夫妻共同财产

一般平均分割，谈不拢的，法院会看房子实际谁住、双方经济条件、孩子抚养权归谁等，判决房子归属，拿到房子的一方补偿另一方。（依据《民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条）

2. 婚后夫妻一方以个人财产全款购房，产权登记在自己名下

个人财产（需举证资金为个人财产）

房子归出资一方，不参与分割；但如果拿不出证据证明购房资金是自己的个人财产（比如婚前存款、个人赠与等），就会被认定为夫妻共同财产。（依据《民法典》第一千零六十三条、《婚姻家庭编解释（二）》第二十六条）

3. 婚后夫妻一方以个人财产全款购房，产权登记在双方名下

夫妻共同财产

相当于出资一方把房子的一部分赠与了另一方，离婚时按共同财产分割；谈不拢的，法院会结合出资情况、结婚年限判决。（依据《民法典》第六百五十七条、第一千零八十七条）

4. 婚后一方父母全额出资购房，产权登记在自己子女名下

个人财产（赠与合同明确约定只赠与子女一方）；无约定/约定不明，视为共同财产

如果父母有明确约定（比如书面赠与协议），说房子只给自家孩子，那房子就归孩子一方；没有约定或约定不清的，按共同财产分割，法院通常会判决房子归出资方子女，给予另一方合理补偿。（依据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条，《婚姻家庭编解释（二）》第二十九条）

5. 婚后一方父母全额出资购房，产权登记在双方名下

夫妻共同财产

视为父母对夫妻两人的赠与，离婚时按共同财产分割；谈不拢的，法院会结合出资情况、家庭贡献判决。（依据《民法典》第一千零六十二条，《婚姻家庭编解释（二）》第二十九条）

6. 婚后双方父母共同出资购房，产权登记在一方名下

夫妻共同财产

按双方父母的出资比例分割；谈不拢的，法院会结合出资情况、结婚年限、家庭贡献等，判决房子归属和补偿金额。（依据《民法典》第一千零六十二条，《婚姻家庭编解释（二）》第二十九条）

7. 婚后双方父母共同出资购房，产权登记在双方名下

夫妻共同财产

可以平均分割，也可以按父母出资比例分割；谈不拢的，法院依法判决，兼顾公平。（依据《民法典》第一千零八十七条，《婚姻家庭编解释（二）》第二十九条）

具体情形

财产性质

离婚时划分规则

1. 婚前赠与房产（一方赠与另一方，未办产权登记）

未生效赠与，视为赠与方个人财产

赠与方有权撤销赠与，房子还是归赠与方；如果已经办了产权登记，就视为有效赠与，按登记情况认定是个人还是共同财产。（依据《民法典》第二百零九条、第六百五十八条）

2. 婚后赠与房产（第三方赠与夫妻一方，明确只赠与个人）

个人财产

房子归受赠一方，不参与分割；如果第三方没明确说只赠与个人，就视为对夫妻两人的赠与，按共同财产分割。（依据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条）

3. 房产存在抵押（婚前/婚后抵押）

按抵押前房产性质认定（个人/共有）

分割前要先还清抵押债务，或者协商由拿到房子的一方承担债务；债务还清后，再按房子原本的性质分割，补偿另一方。（依据《民法典》第三百九十四条、第一千零八十七条）

4. 夫妻一方擅自处分共有房产（如私自出售、抵押）

仍为夫妻共同财产（处分行为效力待定）

如果第三方是善意购买、已经办了产权登记，房子就归第三方，受损的一方可以向擅自处分房子的一方索赔；如果没办产权登记，可撤销处分行为，按共同财产分割。（依据《民法典》第三百一十一条、第三百零一条，《婚姻家庭编解释（二）》第二十八条）

5. 夫妻一方将共有房产赠与第三者

赠与行为无效，房产仍为夫妻共同财产

无过错的一方可以要求撤销赠与、追回房子，离婚时按共同财产分割；同时，还能要求擅自赠与的一方少分或不分财产。（依据《民法典》第一千零九十二条、第三百一十一条，《婚姻家庭编解释（二）》第二十八条）

6. 房改房、经济适用房等政策性房产

按购房时的政策、出资情况认定（多为共同财产）

结合购房资格、出资情况、政策规定分割；谈不拢的，法院按相关政策判决，会优先保障住房困难的一方。（依据《民法典》第一千零八十七条，《婚姻家庭编解释（二）》第二十五条）