楼市最新信号已经出来了，今年有换房打算的人，真的要多留个心眼，前阵子陪一个同事去卖房，过程可以说把人整怕了，房子挂出去快4个月，价格是一降再降，每次中介打电话过来，都在说没人来看房，他整个人就开始发慌，直到听说政府开始收旧房，心里才算有了点底气，
当时心里也挺纳闷，政府怎么会突然跑出来当“接盘侠”，毕竟钱也不是大风刮来的，后来就仔细去看了上海、杭州、济南这些城市出台的政策，才慢慢发现，人家真正打的根本不是“救房价”这张牌，而是另外一个更现实的算盘，
先说一个真实发生的事，有个朋友在上海内环有套老小两房，面积不到70平，房龄快30年了，从去年开始就打算卖，这套房子刚挂出来的时候是430万，结果过了半个月，就被同小区其他业主集体“卷”下去了，别人陆续挂410万、395万，他只好跟着往下调价，降到380万还是没人来看，他心里当时真的是非常崩溃，
后来新政策一出来，区里公租房公司开始去收这种老房子，条件要求是2000年前建成、70平以下、总价在400万以内，他这套房刚好卡在边缘位置，双方谈了好几轮，最后是以略低于市场价的价格卖给了政府，虽然说没卖出一个特别高的价格，但是好歹算是体面离场了，这就是所谓的“兜底退出通道”，不是帮人赚钱，而是帮房子不至于彻底砸手里，
需要注意的是，这种收房的规模其实并不算大，上海今年说的是大概收1万套左右，大致只占一年二手房成交量的5%，看上去数量不算多，却刚好砍在了关键堵点上，一部分着急换房的人，算是有路可以走了，二手房“堰塞湖”的积压，就有机会慢慢得到一点疏通，整个市场情绪因此也就不会那么容易彻底崩掉，
在杭州那边也看到过一个案例，富阳那边搞了一个“旧房换新房”的玩法，业主把老房卖给平台，然后拿到一张抵价券，可以在去买新盘的时候用来抵扣一部分房款，这样一来，开发商能够把库存去掉，业主也能顺利完成换房，政府再把收来的房子改造成保障性租赁房，用来租给年轻人以及外地打工的人，几方都还能在这个链条里活下去，
济南起步区的做法就更直接，有个做装修的朋友跟这边提起，说当地在推“全款收旧”，只要是符合条件的老房，政府就直接一次性把钱打过来收走，不再搞按揭那一套，很多原本长期卖不出去的老房子，突然就有了明确的接盘方，换房的整个链条一下子就被打通，他那边接到的装修保障房的订单，也随之多了不少，
但是别搞误会，这些操作本身不是想把房价重新往上拉回去暴涨，郑州以及南京之前就做过类似的收储尝试，当地房价也并没有重新大涨，只是从“自由落体”的状态，变成了“慢慢往下挪”的节奏，更愿意把这种变化叫成“软着陆”，政府在当中扮演的角色，是一个止血带，而不是给市场打鸡血，
身边有个中介门店老板就抱怨过，以前有些业主一着急，就直接砍掉几十万往外甩，搞得整个片区的挂盘价一起跟着跳水，现在一部分着急出手的，干脆先问能不能直接卖给政府，虽然成交价格略低一点，但至少不用互相拼命往下砸价，这种变化对整个市场情绪的影响，其实非常明显，
往深一层去看，个人的感觉是地方政府也在被迫换一种活法，以前主要是靠卖地，卖一块地就能顶掉一大半一年的财政收入，现在地卖不动了，就只能琢磨怎么把手里现有的房子用起来，上海是让区公租房公司统一去收、统一做装修、统一再对外出租，重庆那边是鼓励企业把手里的存量房改成租赁房，还给予税收优惠，这样就从过去“卖地赚钱”，慢慢转成“运营房子赚钱”，
不过话再说回来，这条路也绝对不算轻松，规模太小，市场几乎感觉不到任何变化，规模太大，财政压力一下子又会被拉得很高，所以可以看到上海首批收储，只覆盖了差不多6.9%的成交房源，既要把情绪稳住，又不能把自己的财政拖垮，走的其实是一条非常窄的平衡线，
说到这里，对普通人来说，最现实的几个提醒，可以简单捋一下，第一，老破小如果真的有卖的打算，最好早点去打听一下当地有没有收储相关政策，能契合条件的，就别一味死扛价格，能体面退出就已经算不错了，第二，刚需买房的群体，不要指望政府帮着把价格抬上去，也不要再幻想房价回到过去那种疯涨阶段，现在更看重的，是地段、通勤以及租金回报这些方面，别只盯着“总价便宜”这一个点，
第三，如果身处一线城市或者强二线，又有换房的打算，那么可以多留意一下这类“卖旧换新”的政策窗口，有政策在背后托一把，房子的流动性会好很多，心里也会相对更踏实一点，
最后也想听听各地的情况，身边有没有谁，最近卖房特别困难，或者刚好碰上政府来收房，欢迎在评论区把情况说一说，这些经历，很可能就是别人买卖房时最重要的一个参考，如果觉得这篇内容还有点用，就点个赞，然后转给还在纠结要不要卖房的朋友看看。
