● S260219-01
安居/出售
🏠 房屋基本信息
📐 面积：约75㎡
🛏 户型：二室一厅（客厅+两个卧室+独立卫生间、小复式）
🏢 楼层：4楼
建筑层高：5层
🏠建筑年份：2005年建
🌿 阳台：有
💰 售价：9999万福林（约26.3万欧；214.3万人民币）
🪑 家具家电：可另购（总价2000万福林）
📦 储藏室：约5㎡
整栋楼建于2005年，共44户，维护良好，社区稳定
🛗电梯：有
❄️空调：有
📏 层高：3米以上高天花板🛠 状态：全面翻新 + 家具家电齐全
✨ 空间亮点
✔ 明亮通透，阳光充足✔ 客厅宽敞舒适，动线流畅✔ 两间卧室，其中一间开放式设计，可灵活作为书房 / 客房 / 衣帽间✔ 上下双卫生间设计： — 一层浴缸 — 二层淋浴
公寓布局合理，除了宽敞的客厅外，还有两间卧室，其中一间是开放式设计，可完美用作书房、客房甚至衣帽间。公寓配备双重舒适设施，楼下设有带浴缸的浴室，楼上设有带淋浴的浴室，满足您的日常所需。
既适合家庭自住，也适合投资出租。
🔧 设施与舒适度
私人燃气锅炉供暖及热水系统，运行高效、费用可控
预留空调安装位，夏季使用无忧
双重舒适配置，居住体验优越
月物业费：36,000福林
水、电、燃气按实际用量计费
各项开支透明，并可根据个人需求进行调整。
虽然无专属车位，但楼内车位租赁便利。
📍 核心地段｜Corvin 长廊仅50米
这套公寓位于布达佩斯近年来发展最快、最受欢迎的区域之一 —— Corvin 长廊核心板块，距离科尔文商业步行街仅约50米。
步行即可到达商场、餐厅、咖啡馆、健身房、地铁、电车等生活与交通配套，真正的“下楼即生活”。同时公寓面向安静绿地，视野开阔，环境宜人，闹中取静。
📈 投资回报率分析
根据当前 Corvin 板块市场行情，该房源正常出租价格可稳定在 1000–1200欧元/月 区间。
我们按不同情境做一个理性测算：
▶ 保守估算（1000欧/月）
年租金收入：12,000欧
按约26万欧购入计算
年化回报率约 4.6% – 5%
▶ 市场正常水平（1100欧/月）
▶ 优化出租（1200欧/月）
年租金收入：14,400欧
年化回报率约 5.5%以上
在布达佩斯成熟核心区板块，5%左右的稳定回报率已经属于低风险稳健型资产，同时叠加长期区域增值潜力，其综合收益能力优于多数郊区或新兴板块。
更重要的是：✔ 出租需求稳定✔ 空置率低✔ 外国租客比例高✔ 流动性强，未来转手难度低
这类资产的价值，不只在现金流，更在抗风险能力。
🏦 高质量总结
真正优秀的房产，从来不只是“装修好”或“面积合适”。
它必须同时具备三个核心条件：
第一，地段确定性 —— 成熟商业轴线旁，人口持续流入，需求稳定。第二，产品成熟度 —— 已翻新、结构合理、无需再投入。第三，现金流逻辑清晰 —— 租金可验证，回报可测算。
这套公寓恰好全部满足它不是短期投机产品，而是可以长期持有、稳定收租、抗周期波动的核心区资产。在布达佩斯市场里，真正安全的投资并不多。而这种——核心地段、成熟商圈、租赁需求旺盛、回报稳定
这种房源，本身就是一种稀缺。如果你在寻找一套既能安心自住、又能稳定产生现金流的资产配置型物业，那么这类产品，值得认真考虑。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
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