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1、区域坐标

a.几线城市（一线、新一线、二线、三线......）

b.所在行政区及情况（行政区GDP、人口、功能定位等）

c.片区属性：距离商务区、商业中心的距离；属于核心区/重点开发区/远郊区？

2、全维配套

a.交通配套：与现有及规划的地铁站（步行5-10分为佳）、公交枢纽、主干道口、高速路口的临近近情况及拥堵情况（距离合理）。

b.教育配套：周边是否有小学/初高中学校；小区距学校的距离。

c.医疗资源：周边是否有医院、社区卫生服务中心。

d.文体娱休闲配套：周边的公园、体育馆、博物馆等。

e.商业配套：附近的大型购物中心、超市、菜市场、商业街、银行等（5-15分钟生活圈）。

1、空间布局

a.楼栋：位置、楼间距、层高、梯户比、消防设施等。

b.楼层：底层（采光、潮湿度、隐私性、安全性等）、中间层、顶层（是否漏水、暴晒情况）。

c.户型：功能分区（动静、干湿）、朝向（南＞东南＞东＞西南＞北＞西）、采光与通风、格局（方正、通透、动线）、得房率等。

2、小区配套

a.容积率：决定拥挤度（一般越低越好、最好要＜5）

b.绿化率：关系小区环境品质（最好＞30%）

c.车位比：充足与否，停车便利性（最好在1:1.2及以上）

d.配套设施：配备儿童游乐场、健身房、步道等

3、建筑维护

a.开发商：实力和口碑、交房可靠性、建筑安全性/耐久性等

b.物业管理：安保、清洁、绿化维护、维修保养等服务水平

4、绿色智能

a.节能环保情况

b.智能化情况