迪拜房产在2026年会供过于求吗?现在是房价高点吗?

迪拜将在2026年和2027年共交付13万套期房。

截止2025年第四季度，迪拜房价均价为1,911迪/平尺(2026年2月是1,873迪/平尺)，已达到历史最高点。

很多投资人害怕房子数量供过于求，迪拜房价泡沫过大，纠结2026年是不是投资迪拜房产的好时候。

所以今天Abby会带各位老板精读一篇Khaleej Times 的迪拜房产研究报告，总结该报告为全球投资者解答的七大疑问，解答迪拜房产是否供过于求，房价是否会下跌的问题。

结尾还会给出Abby自己对目前迪拜房产投资的见解！

原文标题：

Will Dubai housing market see an oversupply in 2026? （迪拜2026年房产数量是否供过于求？）

原文链接：

https://www.khaleejtimes.com/business/property/will-dubai-housing-market-see-an-oversupply-in-2026?_refresh=true

本文解答了全球投资者的七大疑问：

1. 迪拜目前已有住宅和将交付的住宅数量是多少？

迪拜已有住宅和将交付住宅数量：

迪拜在2025年底已有居民住宅93.5万套

2025年交付了46,700套住宅

2026年将交付55,000套住宅

2027年将交付75,000套住宅

在2026年到2030年之间将一共交付40万套住宅

2. 迪拜2026年房子会供过于求吗？

不会，可以从迪拜近年的房价暴涨看出目前房子数量短缺。

迪拜的房价增长是依据新移民大量涌入的基础

迪拜的2025年新增居民20.8万人，比2024年人口增长了5.2%，根据2040迪拜计划，人口将增长到780万人

根据迪拜数据中心信息，在2024年的通勤高峰期，有168万人通勤到迪拜工作，通勤到迪拜的人口每年增加10%

3. 迪拜房产的出租情况有什么变化？

租金每年增长7%，且续约租约比新租约占比高，即便在租金每年递增的情况下，租客仍选择续约，说明迪拜房东租金收益偏稳定。

迪拜2025年租金均价是122迪/平尺，比去年涨了6%，平均房价是1,911迪/平尺。

迪拜私立学校的入学率增加了6%，所以家庭聚居和长期定居的人口更加增多，长期租客越来越多，房东的收租对象居住需求越来越稳定。

4. 即将交付的房子以什么地段和户型为主？

接近45%的在建期房位于这五个街区：JVC/JVT, Dubai South, MBR City, Business Bay，和Dubailand Residence Complex。

其中66%的即将交付的期房是Studio和一居室公寓。

其中86%都是公寓，与现有市场大约80%公寓、20%别墅的占比结构相比，正在建设中的供应主要是公寓，这意味着别墅和联排别墅的价格会继续坚挺。

5. 什么样的房子稀缺性强？

尽管新房将增加交付量，高端房产和大面积家庭住宅数量预计仍将供不应求

6. 期房和现房的交易量占比是多少？

2025年，期房销售继续主导市场，占总交易量约72%。这种情况主要是由于期房提供了灵活的付款计划，以及相比现房更广的价格区间。期房成交量同比增长约30%，而二手市场交易仅温和增长了8%，这是因为持续存在的买家出价和卖家要价差限制了转售活动。

7. 期房交易量最大的开发商是哪个？

2025年，Damac开发商在期房成交数量最高，市场占比11.4%

Abby对2026年迪拜房产投资的见解：

由于人口大量增长和大量人口目前因为迪拜房租贵而往返通勤于迪拜，人们对住房需求量仍然很高，2026年迪拜房产数量并不会供过于求。

但在期房大量交付的时代背景下，买房更要选择地段好、居住体验好的房子。

若追求房价上涨，地段要选择交通便利，但还在开发建设中的区域，这种新兴区域地段优质、发展潜力大。若追求保值，直接选市中心、商务港之类的成熟核心区域。

由于同地段房子的价位存在同质化竞争，更要选择有大开发商背书的房子，此类房产能提供高品质的居住体验，相对同地段的其他房子在二级市场和出租时更能打动消费者。

例如迪拜最大私人开发商Damac的期房就很适合投资：

1. 大开发商资金多、拿地权大，所以Damac能拿下最优质地段，而且由于资金多，往往能拿下大面积地块建大型社区

2. Damac由于采购的建材数量极大，使其可以以低成本获得高质量建材，这让Damac的房价能做到同地段最优，所以能让利给客户

3. Damac注重全球品牌营销，名气背书广为全球消费者所知，已经为客户在二级市场售卖其房子做好知名度背书

4. Damac开发的社区以其丰富的配套，更能为全球不同生活习惯的消费者提供高品质居住体验。解决二手房买家和租客最看重的居住体验问题。

5. Damac在迪拜房产允许外国人拥有永久产权的2002年建立，开发房产经验丰富，相对其它新加入的开发商更懂客户需求和市场变化。

所以选择有升值潜力的期房就选Damac！

欢迎咨询来自Damac的迪拜最专业的中文房产销售Abby！