我给你直接整理成「明天签合同就能直接抄」的完整版，一共11条，你照着加进补充协议里就行，一条都别漏：
1. 卖方承诺对房屋享有独立完整产权及处置权，无权属纠纷、无隐性共有权人，若因卖方原因导致交易无法完成，由卖方承担全部违约责任。
2. 房屋过户前的抵押、查封、民间借贷、经济纠纷等一切债务与买方无关，均由卖方自行处理并承担全部责任。
3. 卖方承诺该房屋非凶宅，未发生过自杀、凶杀等刑事案件，否则合同自动解除，卖方承担全部违约责任。
4. 卖方须在过户后7个工作日内将全部户口迁出，逾期超过一个月未迁出，买方有权单方解除合同，卖方承担违约责任。
5. 卖方承诺房屋对应学位/学籍未被占用，若虚假承诺，买方有权解除合同，卖方承担全部违约责任。
6. 双方约定预留交房保证金，待房屋顺利交付、费用结清后再支付给卖方。
7. 明确具体交房日期，卖方不得无故拖延交房，逾期按日承担违约金。
8. 过户前房屋无有效租赁、无他人居住权登记，如有由卖方负责清退并承担责任。
9. 若买方贷款未审批通过，或因卖方原因无法过户，合同自动解除，已付款全额退还，买方无责。
10. 税费、中介费等所有费用明细明确写入合同，约定交易不成时，中介费全额退还。
11. 卖方承诺交房前结清所有物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视、网络等全部欠费，交房时一并交接缴费凭证。
最后给你3个保命提醒：
• 所有承诺必须写在纸上，口头不算数
• 补充协议双方签字按手印，和合同具有同等效力
• 交房前一定要查户口、查学位、查欠费、查抵押查封
祝你明天签约顺利，买房大吉、一步到位！
