公证普法丨办理出售房产委托公证的流程

出售房产的委托是产权人或其配偶因故无法亲自办理，将出售房产涉及的民事法律行为授权他人办理，比如代为签订合同，代为缴纳税费，代为过户等一系列事宜。

出售房产涉及到重大财产的权属转移，需审核产权人的婚姻状况，审核房屋共有人的情况，若房屋在夫妻婚内取得，则需双方共同委托，或者一方委托另一方。

一般情况下需要准备的材料清单：

1.产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证；

2.产权证；

3.受托人的身份证复印件；

4.委托书文本（如有可提供）。

注意：委托书可由委托人自行提供，也可由公证机构提供，委托书在签字之前最好经使用部门确认能够使用。

特殊情况下需要准备的材料清单：

1.若产权人离异的，则需提供离婚证及离婚协议或者离婚判决书或离婚调解书；

2.身份证、户口本、结婚证、产权证一般需要原件，公证处材料审核完成后留存复印件；若原件不在身边的，提供清晰的照片或者扫描件能够完成联网核实的，则无需再提供原件。

3.需产权人及配偶要亲自到公证处，若工作原因或者身体原因无法到场的，可申请上门办理或者线上视频办理，受托人无需到场。

法律后果：

1.受托人持公证书即可独自完成房产的过户事宜，将房产过户至他人名下，再无需委托人的同意。

2.该类委托涉及重大财产的权属转移，一般发生在夫妻之间，或者夫妻共同委托信得过的亲戚朋友，一般不委托给信任基础薄弱的人或者委托给中介。