大年初八，开工大吉，春节前，北京二手房经历了一波回暖，25年12月二手房成交1.7万套，26年1月份，二手房成交也突破1.5万套。
所以春节后，北京楼市的小阳春给予很高期待。
我们之前视频号分析的已经很清楚了，欢迎大家关注，那么一个春节之后，市场又发生了哪些变化呢？
今年春节，北京楼市还是有很多积极信号的。
首先，挂牌量达到了近三年的新低。
截止2月23日，北京大中介前台二手房挂牌量121733套左右，这个数据，比2023年9月1日新政出台前的126555套还要低。
连续涨了三年的二手房挂牌量，从2025年底开始，终于下滑了。
二手房挂牌量降低直接影响供需关系，除了那些品质比较差的老破小，依然需要靠降价求生，北京那些核心地段的品质不错，二手房源溢价率越来越强，一些好户型的房源都不好找了，甚至清河橡树湾这样的，之前跌到谷底的小区，现在成交价开始回升了。
2026年1月份，北京二手房成交均价重新回到了4万+，而去年12月份北京统计的二手房均价还在3.6万元左右，不到一个月时间，二手房价环比上涨1.5%。
趋势说明一切，北京房价已经跌到了近几年的谷底，不少板块跌回了2016年的水平，而这个时候，已经有买房人开始进场抄底了。
尤其是总价300万以下的老破小，占当前北京二手房成交的44% 左右。
又因为当前北京限购政策已经从过去5年社保下降到五环外只要1年社保，首付降到15%，北京房子已经到了买入门槛最低的时机。
所以从去年年底开始，刚需开始大范围入场买房，刚需买房说明市场低已经到了，现在买房，再也不用担心高位站岗了。所以有买房需求群体，现在可以踏踏实实看房买房，没毛病。
刚需虽然是楼市的主力军，但是真正让市场火起来，让房价往上涨的最根本的力量还是富人的购买力。
然而，当前北京改善端的需求还没有真正的刺激起来，钱的流动起来。
最近看了一篇文章，了解到活期存款增速这个信号。
逻辑很简单，买房需要提前准备资金吧？所以必须要把定期的存款，包括股票啊这些、期权这些，存款都要转入到活期账户里，到时候方便付首付，所以一定程度上从活期存款，就能提前预判楼市的购买力。
2025年12月，居民活期存款增速只有6.6%，回落0.1%，这个数据就说明当前居民花钱的动力不足。
咱们对比一下，2017年12月居民活期存款增速18.1%，2018年的楼市小阳春就火的一塌糊涂。
2023年12月居民活期存款增速暴跌到0.41%，结果，2024年小阳春基本躺平了。
所以从活期存款增速这个数据来看，去年底的表现一般一般，那么今年的小阳春可能会有一波行情，但是也不会持续很久。不会造成根本性的逆转。
另一个需要衡量的指标就是学区房。
北京这样的一线城市，每年小阳春，主要就是学区房成交带动起来的，但是北京新生人口从2016年的高峰20.5万人，如今已经断崖式下滑。
2021年因为遭遇口罩危机，北京新生儿数量腰斩到10.1万的水平。
2023、24年保持在9.3万人左右
2026年入学的新生儿主要对应是2020年左右的出去人口，，这一年北京市一共有11.68万。小孩出生，如果算上19年的部分，加起来也就13万人，但是今年对应毕业人数却是十六万人（2013、2014年出生的人口）
整体看，北京今年的学位是充足的，学校应该担心招不足学生，所以今年北京学区房的成交应该也是控制在一定范围内。
中关村一小、中关村三小这样的顶级牛小去年开始缩班了，估计海淀，西城顶级牛小会有一小波的涨幅，因为前几年学区房价格已经下下探到谷底了，优质学区房的户型比较难找。
部分房源房价会有上升，但整体不会有大的逆转。
读到这里。可以很清晰的看到今年北京楼市的趋势。
一边是房价跌到谷底，刚需进场支撑交易量，部分核心板块的优质房源价格可能会有小幅上涨，但是楼市整体依然处于底部盘整阶段，向上的动力明显不足。
所以今年北京还是要关注政策端的信号，看看货币政策如何刺激富人的购买力。
另外需要注意，房地产三年一个周期。北京楼市已经在谷底盘旋了3年左右，按道理今年应该止跌回升了。
本轮房地产周期上涨一定是从南方开始。
香港2025年楼市，呈现量价齐涨的态势：
香港2025年一二手住宅累计成交 62832 宗，同比涨了 18.3%，是近 4 年的最高水平；成交总价更是干到了6142 亿港元，大涨了 15%。全年房价指数涨了约3.25%。
香港回暖的火已经烧起来了，接下来就看楼市政策端如何发力，尤其是金融端的信号，深圳一定是金融信号最敏锐的城市，接下来要看深圳的情况。
接下来如果房价要止跌回暖一定是从深圳开始，慢慢的过渡到北京。
这一轮房价普涨没有任何可能，主要集中在一线和二线优质城市核心板块的次新房源。
对于新房来说，优质核心地段的房价会越来越夯实，而那些偏远地段的新房库存，则到了降价去库存的时机
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
