景洪房产楼盘概览

景洪房产楼盘概览

一、曼弄枫片区（14个）

1. 置境·孔雀台

- 位置：雨林大道·州博物馆旁
- 小区环境：半山大盘、低密1.5、绿化高、万科物业、安静干净
- 生活便利：近曼贡市场、曼城商业、傣医院、学校
- 交通出行：临主干道，8分钟到机场/高铁
- 特色：半山视野、精装现房、出租率极高
- 周边：民族博物馆、大佛寺、曼听公园
- 房型价格：72㎡两房37‑39万；117㎡三房60‑62万
- 房源：新房精装现房充足，二手房大量
- 适合：自住、康养、长期投资、带娃家庭
- 产权：70年住宅产权
- 优点：央企物业、现房、视野好
- 缺点：半山坡地，老人推婴儿车略吃力

2. 榕林时光

- 位置：榕林大道·洲际酒店旁
- 小区环境：全平地、泳池、业主食堂、养老友好
- 生活便利：楼下商超、餐饮、药店齐全
- 交通出行：10分钟到机场/高铁/告庄
- 特色：纯平地、生活方便、好出租
- 周边：曼贡市场、曼城商圈
- 房型价格：58㎡一房31万；66‑73㎡两房38‑41万
- 房源：清盘现房，二手充足
- 适合：养老、带娃、刚需自住、小额投资
- 产权：70年住宅
- 优点：全平、现房、生活极方便
- 缺点：小区规模中等，无特别高端配套

3. 保利·雨林澜山

- 位置：榕林大道·流沙河与澜沧江交汇处
- 小区环境：央企品质、湖景山景、低密洋房
- 生活便利：社区底商、生鲜超市、近傣医院
- 交通出行：片区路网成熟
- 特色：两江交汇、视野开阔、品质稳
- 周边：滨江公园、曼弄枫商圈
- 房型价格：61‑66㎡两房30‑33万；89㎡三房44‑46万
- 房源：新房现房，二手稳定
- 适合：改善自住、长期保值、康养
- 产权：70年住宅
- 优点：品牌强、质量稳、视野好
- 缺点：部分楼栋靠路，有轻微噪音

4. 远达·雨林时光

- 位置：景帕杭路西段
- 小区环境：大社区、高绿化、泳池、球场
- 生活便利：自带3000㎡生鲜超市
- 交通出行：公交直达市区
- 特色：南北通透、高性价比
- 周边：曼弄枫全配套
- 房型价格：70‑110㎡ 6500‑7200元/㎡
- 房源：新房现房，二手充足
- 适合：大家庭自住、长租投资、带娃
- 产权：70年住宅
- 优点：社区大、配套全、户型好
- 缺点：体量大，高峰期入住率高显拥挤

5. 曼弄金湾

- 位置：勐泐大道与榕林大道交汇处
- 小区环境：成熟社区、本地人居多
- 生活便利：近会展中心、大兴量贩、菜市场
- 交通出行：公交枢纽
- 特色：地段核心、生活方便
- 周边：曼城商业、博物馆
- 房型价格：70‑120㎡ 6000‑6800元/㎡
- 房源：新房售罄，二手主力
- 适合：刚需自住、老人常住、陪读
- 产权：70年住宅
- 优点：地段中心、生活成本低
- 缺点：小区偏老，外观一般

6. 南山别院

- 位置：曼弄枫核心居住区
- 小区环境：低密、安静、养老友好
- 生活便利：社区超市、医院、学校
- 交通出行：片区内部通畅
- 特色：静谧宜居、纯住宅
- 周边：曼贡市场、政务中心
- 房型价格：78㎡两房50万；103㎡三房65万
- 房源：少量新房，二手中等
- 适合：纯康养、安静自住、老人
- 产权：70年住宅
- 优点：安静、纯粹、居住舒服
- 缺点：商业略远，需开车买菜

7. 绿城·云澜半山

- 位置：曼弄枫半山
- 小区环境：绿城园林、坡地景观、高端品质
- 生活便利：基础商业，短车程到商圈
- 交通出行：黎明大桥直达江北
- 特色：半山视野、品牌物业
- 周边：雨林山景
- 房型价格：62㎡一房37万；85㎡两房50万
- 房源：新房在售，二手少
- 适合：改善自住、度假、高端投资
- 产权：70年住宅
- 优点：品质顶级、园林好、保值
- 缺点：坡地，老人小孩走路不便

8. 景福源

- 位置：曼城商业西侧
- 小区环境：中型社区、整洁舒适
- 生活便利：曼城商圈、政务中心
- 交通出行：8分钟到机场/高铁
- 特色：现房即住、地段便利
- 周边：曼贡市场、会展中心
- 房型价格：60‑90㎡ 35‑50万
- 房源：新房现房，二手少
- 适合：刚需自住、陪读、过渡
- 产权：70年住宅
- 优点：现房、地段好、便宜
- 缺点：小区规模小

9. 冠城·美域

- 位置：曼弄枫成熟居住板块
- 小区环境：本地口碑、物业稳定
- 生活便利：菜市场、餐饮、门诊齐全
- 交通出行：公交便利
- 特色：居住氛围浓
- 周边：曼弄枫全配套
- 房型价格：70‑110㎡ 5800‑6600元/㎡
- 房源：新房售罄，二手稳定
- 适合：本地自住、常住家庭
- 产权：70年住宅
- 优点：接地气、生活方便
- 缺点：小区偏老

10. 曼城

- 位置：会展中心西侧
- 小区环境：商业上盖、综合体大盘
- 生活便利：自带商业、超市、餐饮
- 交通出行：片区核心枢纽
- 特色：商业最强、最好出租
- 周边：曼听公园、曼城商圈
- 房型价格：70‑120㎡ 6200‑700元/㎡
- 房源：新房售罄，二手充足
- 适合：投资出租、自住、陪读
- 产权：70年住宅
- 优点：商业最方便、出租稳
- 缺点：商业楼上，低层略吵

11. 曼熙别苑

- 位置：庄董东路
- 小区环境：洋房社区、低容积
- 生活便利：小型商超、社区服务
- 交通出行：近主干道
- 特色：小户型洋房、舒适度高
- 周边：曼贡市场
- 房型价格：54‑69㎡ 7600元/㎡
- 房源：新房在售
- 适合：度假小户型、洋房自住
- 产权：70年住宅
- 优点：密度低、舒服
- 缺点：单价偏高

12. 辰兴国际健康城

- 位置：庄尖路
- 小区环境：康养大盘、医疗配套近
- 生活便利：社区商业、康养设施
- 交通出行：公交+自驾便捷
- 特色：全龄康养、健康服务
- 周边：傣医院、博物馆
- 房型价格：57‑132㎡ 6500元/㎡
- 房源：新房在售
- 适合：康养、老人、医疗需求家庭
- 产权：70年住宅
- 优点：医疗近、康养定位强
- 缺点：商业配套一般

13. 曼弄枫情

- 位置：曼弄枫片区中部
- 小区环境：成熟二手、生活便利
- 生活便利：菜市场、餐饮、便利店
- 交通出行：内部路网完善
- 特色：性价比高
- 周边：曼贡综合市场
- 房型价格：60‑110㎡ 5500‑6300元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：刚需自住、二手过渡
- 产权：70年住宅
- 优点：便宜、实用
- 缺点：小区老旧

14. 天汇·江南里

- 位置：榕林大道
- 小区环境：新盘准现房、中式园林
- 生活便利：成熟底商
- 交通出行：主干道旁
- 特色：小区新、环境新
- 周边：曼城商业
- 房型价格：75‑130㎡ 6000‑6800元/㎡
- 房源：新房准现
- 适合：新小区自住、改善、保值
- 产权：70年住宅
- 优点：新、环境好、准现房
- 缺点：价格中等

 

二、江北片区（12个）

15. 龙舟印

- 位置：澜沧江路·泼水广场旁
- 小区环境：高端社区、江景园林、泳池会所
- 生活便利：泼水广场、滨江夜市、商超
- 交通出行：公交密集、临大桥
- 特色：一线江景、高端定位
- 周边：告庄、滨江公园
- 房型价格：62㎡一房53万；132㎡三房110万
- 房源：新房现房，二手少
- 适合：度假、高端投资、江景收藏
- 产权：70年住宅
- 优点：江景无敌、地段核心
- 缺点：热闹、不适合极度安静需求

16. 阅蓝山

- 位置：告庄西北1.1公里
- 小区环境：网红社区、高赠送、现代园林
- 生活便利：告庄商圈、社区底商
- 交通出行：10分钟到告庄/机场
- 特色：赠送多、民宿最强
- 周边：告庄星光夜市、孔雀楼
- 房型价格：59㎡一房45万；70‑80㎡两房48‑58万
- 房源：新房现房，二手海量
- 适合：民宿投资、度假、短线转手
- 产权：70年住宅
- 优点：民宿收益最高、最好卖
- 缺点：旅游区，常住略吵

17. 俊发·滨江俊园

- 位置：告庄旁·澜沧江畔
- 小区环境：江景大盘、品牌物业
- 生活便利：告庄全配套、菜市场
- 交通出行：临主干道，过江即市区
- 特色：江景视野、投资热门
- 周边：告庄景区、滨江步道
- 房型价格：54㎡一房29‑36万；72㎡两房45万+
- 房源：新房售罄，二手充足
- 适合：江景投资、民宿、度假
- 产权：70年住宅
- 优点：江景、品牌、好出租
- 缺点：人流大、常住一般

18. 沧江壹号

- 位置：江北江景核心段
- 小区环境：江景住宅、小户型为主
- 生活便利：超市、餐饮、门诊
- 交通出行：公交便利、近大桥
- 特色：江景小户型、好租
- 周边：告庄、澜沧江
- 房型价格：60‑90㎡ 50‑75万
- 房源：少量新房，二手中等
- 适合：小户型投资、民宿
- 产权：70年住宅
- 优点：江景、小面积
- 缺点：社区小

19. 华夏御江府

- 位置：澜沧江大桥旁
- 小区环境：中型社区、整洁宜居
- 生活便利：超市、医院、学校
- 交通出行：大桥桥头、通勤快
- 特色：交通枢纽、生活便利
- 周边：告庄、天顺市场
- 房型价格：70‑110㎡ 6500‑7200元/㎡
- 房源：新房售罄，二手稳定
- 适合：江北自住、通勤、带娃
- 产权：70年住宅
- 优点：交通方便、居住舒服
- 缺点：不靠景区，民宿一般

20. 浩宇滨江双塔

- 位置：市中心沿江地标
- 小区环境：地标建筑、高端商住
- 生活便利：市中心全配套、滨江商圈
- 交通出行：公交枢纽、地段核心
- 特色：城市封面、江景豪宅
- 周边：泼水广场、滨江公园
- 房型价格：60‑120㎡ 7500‑9000元/㎡
- 房源：新房售罄，二手少
- 适合：高端自住、地标投资
- 产权：70年住宅
- 优点：地标、视野无敌
- 缺点：价格高、密度高

21. 领丰·云上澜山

- 位置：告庄西北
- 小区环境：刚需社区、性价比高
- 生活便利：告庄外围配套
- 交通出行：近主干道、出行方便
- 特色：告庄流量、低总价
- 周边：告庄景区、农贸市场
- 房型价格：60‑90㎡ 40‑60万
- 房源：新房在售
- 适合：入门投资、民宿
- 产权：70年住宅
- 优点：便宜、告庄旁
- 缺点：社区一般

22. 澜江尚品

- 位置：告庄旁
- 小区环境：小型精致社区、民宿友好
- 生活便利：200米达农贸市场、超市
- 交通出行：10分钟到机场/市区
- 特色：零距离告庄、收益高
- 周边：告庄西双景、星光夜市
- 房型价格：46‑79㎡ 45‑68万
- 房源：新房+二手
- 适合：纯民宿投资
- 产权：70年住宅
- 优点：离景区极近
- 缺点：小区小、常住一般

23. 山水和院

- 位置：景亮路·新市医院旁
- 小区环境：观江社区、大阳台
- 生活便利：市医院、超市、学校
- 交通出行：近高速口、客运站
- 特色：观江视野、居住舒适
- 周边：滨江公园、告庄
- 房型价格：86㎡三房6500‑6800元/㎡
- 房源：新房在售
- 适合：江北自住、改善、带娃
- 产权：70年住宅
- 优点：户型好、安静
- 缺点：不靠核心景区

24. 安纳西小镇

- 位置：江北半山
- 小区环境：异域风情、坡地景观
- 生活便利：社区商业、短车程配套
- 交通出行：盘山道路、视野佳
- 特色：网红风格、度假感强
- 周边：澜沧江景、山林公园
- 房型价格：56‑96㎡ 6500元/㎡
- 房源：准现房
- 适合：网红度假、景观投资
- 产权：70年住宅
- 优点：颜值高、景观好
- 缺点：坡地，出行靠车

25. 黎都逸景

- 位置：江北景亮路
- 小区环境：高赠送、刚需实惠
- 生活便利：菜市场、餐饮、学校
- 交通出行：公交直达市区
- 特色：性价比高、养老合适
- 周边：告庄夜市、天顺市场
- 房型价格：69‑110㎡ 约5000元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：江北刚需、常住、老人
- 产权：70年住宅
- 优点：便宜、实用
- 缺点：小区老旧

26. 圣托里尼小别墅

- 位置：江北半山
- 小区环境：叠拼别墅、网红设计
- 生活便利：社区配套、自驾便利
- 交通出行：半山道路、私密性强
- 特色：网红度假、小别墅
- 周边：山林江景
- 房型价格：70㎡ 70‑85万
- 房源：新房在售
- 适合：高端度假、别墅民宿
- 产权：70年住宅
- 优点：别墅产品、稀缺
- 缺点：半山、依赖车辆

 

三、市中心/老城区（8个）

27. 黎都锦品 / 翰景

- 位置：老城区·学区板块
- 小区环境：低密现房、大阳台
- 生活便利：学区、医院、超市、菜市场全齐
- 交通出行：临主干道、公交密集
- 特色：学区房、得房率高
- 周边：曼听公园、市中心商圈
- 房型价格：69‑110㎡ 38‑55万
- 房源：新房现房，二手中等
- 适合：陪读、带娃、刚需自住、老人
- 产权：70年住宅
- 优点：学区最强、生活极方便
- 缺点：老城区，道路略窄

28. 版纳上品

- 位置：流沙河沿线
- 小区环境：板楼通透、沿河景观
- 生活便利：客运南站、商超、菜市场
- 交通出行：勐泐大道旁、通勤快
- 特色：纯板楼、自住舒适
- 周边：流沙河公园、大润发
- 房型价格：80‑130㎡ 6800‑7500元/㎡
- 房源：新房现房
- 适合：改善自住、板楼偏好家庭
- 产权：70年住宅
- 优点：纯板楼、舒服
- 缺点：价格偏高

29. 王府广场

- 位置：泼水广场核心
- 小区环境：核心地段、成熟商住
- 生活便利：沃尔玛、餐饮、娱乐
- 交通出行：公交枢纽、市中心
- 特色：地段无敌、配套最全
- 周边：泼水广场、滨江夜市
- 房型价格：60‑120㎡ 7000‑8000元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：市中心自住、投资保值
- 产权：70年住宅
- 优点：地段无敌
- 缺点：热闹、嘈杂

30. 景德明珠

- 位置：景德路
- 小区环境：老城成熟、生活便利
- 生活便利：菜市场、学校、医院
- 交通出行：市区路网、出行方便
- 特色：烟火气浓
- 周边：曼听公园、老城市场
- 房型价格：70‑100㎡ 6500‑7200元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：老城常住、老人、陪读
- 产权：70年住宅
- 优点：生活成本低
- 缺点：小区老旧

31. 绿城·春江明月

- 位置：勐泐大道主干道
- 小区环境：绿城顶级园林、高端改善
- 生活便利：大润发、沃尔玛、医院
- 交通出行：10分钟到机场/高铁
- 特色：改善天花板、品质标杆
- 周边：曼听公园、市中心
- 房型价格：90‑140㎡ 80‑130万
- 房源：少量新房，二手少
- 适合：高端改善、终极自住、保值
- 产权：70年住宅
- 优点：品质第一、物业顶级
- 缺点：价格高

32. 伯爵花园

- 位置：民航路
- 小区环境：成熟二手、配套全
- 生活便利：民航路商圈、菜市场
- 交通出行：公交便利、近市区
- 特色：居住成熟
- 周边：市中心全配套
- 房型价格：60‑110㎡ 7300元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：市中心刚需自住
- 产权：70年住宅
- 优点：成熟方便
- 缺点：小区老

33. 万景金街

- 位置：龙舟广场
- 小区环境：商业+住宅、临街便利
- 生活便利：金街商业、超市、餐饮
- 交通出行：公交密集、地段核心
- 特色：商业配套强、出租容易
- 周边：龙舟广场、滨江
- 房型价格：45‑100㎡ 5900‑6800元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：出租投资、小户型
- 产权：70年住宅
- 优点：出租快
- 缺点：临街吵

34. 曼听玖悦

- 位置：曼听公园旁
- 小区环境：近景区、安静宜居
- 生活便利：社区超市、门诊
- 交通出行：近曼听路、出行方便
- 特色：近公园、养老舒适
- 周边：曼听公园、总佛寺
- 房型价格：60‑110㎡ 5500元/㎡
- 房源：新房+二手
- 适合：公园旁康养、安静自住
- 产权：70年住宅
- 优点：环境好、安静
- 缺点：商业略远

 

四、嘎栋/万达片区（9个）

35. 融创·曼陀香缇

- 位置：万达国际度假区内
- 小区环境：大楼间距、高绿化、安静
- 生活便利：融创茂、医院、学校、菜市场
- 交通出行：15分钟到市区
- 特色：长租王、养老首选
- 周边：万达乐园、雨林景观
- 房型价格：60‑90㎡ 35‑55万
- 房源：尾盘清货，二手海量
- 适合：康养、长租投资、安静自住
- 产权：70年住宅
- 优点：环境最好、最安静
- 缺点：离市区远

36. 万科·曼西缇

- 位置：嘎栋·曼西缇片区
- 小区环境：万科物业、低密康养、花园园林
- 生活便利：社区商业、康养配套
- 交通出行：黎明大桥直达市区
- 特色：低密舒适、品牌保障
- 周边：山林公园、洲际酒店
- 房型价格：77㎡两房46万；99㎡三房60‑65万
- 房源：新房洋房，二手中等
- 适合：万科粉丝、康养、改善
- 产权：70年住宅
- 优点：品牌物业、环境好
- 缺点：价格偏高

37. 力标·景云山水

- 位置：北环大道旁
- 小区环境：2.2容积、幼儿园、中庭景观
- 生活便利：近万达、社区超市
- 交通出行：北环大道、公交直达
- 特色：刚需康养、性价比高
- 周边：万达商圈、社区市场
- 房型价格：60‑110㎡ 36‑58万
- 房源：新房在售
- 适合：嘎栋刚需、自住、康养
- 产权：70年住宅
- 优点：便宜、刚需友好
- 缺点：社区中等

38. 梦云南·雨林澜山

- 位置：万达片区半山
- 小区环境：山景改善、大社区
- 生活便利：万达配套、超市
- 交通出行：自驾便利、视野好
- 特色：山景住宅、舒适度高
- 周边：万达乐园、山林
- 房型价格：75‑110㎡ 6000‑6800元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：山景改善、自住
- 产权：70年住宅
- 优点：视野好、环境好
- 缺点：坡地

39. 望山居

- 位置：曼沙惠康路
- 小区环境：四代建筑、6米挑高阳台、纯板楼
- 生活便利：社区商业、近体育馆
- 交通出行：公交1/6/7/8路
- 特色：超大阳台、景观好
- 周边：滨江公园、告庄商圈
- 房型价格：74/82㎡两房48‑62万
- 房源：新房在售
- 适合：第四代建筑、改善自住
- 产权：70年住宅
- 优点：阳台大、户型稀缺
- 缺点：价格偏高

40. 融创·舒邦小镇

- 位置：万达板块
- 小区环境：小户型多、社区成熟
- 生活便利：万达全配套
- 交通出行：片区路网完善
- 特色：小户型多、好租好售
- 周边：融创茂、菜市场
- 房型价格：55‑115㎡ 5200‑6000元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：小户型投资、长租
- 产权：70年住宅
- 优点：好租、便宜
- 缺点：密度略高

41. 融创·九期

- 位置：万达度假区内
- 小区环境：成熟二手、流通快
- 生活便利：医院、学校、超市
- 交通出行：片区公交便利
- 特色：流通性强、长租稳
- 周边：万达全配套
- 房型价格：60‑100㎡ 5300‑6100元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：二手刚需、长租
- 产权：70年住宅
- 优点：流通性最强
- 缺点：小区一般

42. 嘎栋佳园

- 位置：嘎栋中心
- 小区环境：本地刚需、生活便利
- 生活便利：嘎栋市场、门诊
- 交通出行：近主干道、出行方便
- 特色：本地自住多、烟火气浓
- 周边：嘎栋农贸市场
- 房型价格：70‑110㎡ 5000‑5800元/㎡
- 房源：二手为主
- 适合：嘎栋本地自住、老人
- 产权：70年住宅
- 优点：便宜、实用
- 缺点：老旧

43. 景栋寨

- 位置：嘎栋近郊
- 小区环境：低价实惠、简单整洁
- 生活便利：基础配套
- 交通出行：自驾方便
- 特色：超低价、过渡首选
- 周边：近郊村落、山林
- 房型价格：40‑80㎡ 18‑42万
- 房源：新房+二手
- 适合：极低预算、过渡
- 产权：70年住宅
- 优点：极便宜
- 缺点：偏远、配套弱

 

五、嘎洒/高端康养/高铁新区（7个）

44. 雅居乐·西双林语

- 位置：嘎洒旅游度假区
- 小区环境：万亩大盘、雨林环境、安静私密
- 生活便利：社区商业、食堂、超市
- 交通出行：近机场、高速口旁
- 特色：深度养老、天然氧吧
- 周边：嘎洒温泉、机场
- 房型价格：60‑110㎡ 35‑60万
- 房源：少量新房，二手中等
- 适合：深度康养、长期自住、度假
- 产权：70年住宅
- 优点：环境最好、万亩大盘
- 缺点：离市区远

45. 悦景庄·桃源里

- 位置：嘎洒高端康养区
- 小区环境：高端康养、低密私密、景观极佳
- 生活便利：高端配套
- 交通出行：便利
- 特色：高端康养、低密墅质
- 周边：山林、温泉
- 房型价格：80‑140㎡ 90‑150万
- 房源：新房在售，二手极少
- 适合：高端改善、康养、收藏
- 产权：70年住宅
- 优点：低密度、高端
- 缺点：价格高

46. 志恒·小象山

- 位置：嘎洒·小象山景区旁
- 小区环境：顶豪、山景稀缺、私密性强
- 生活便利：高端会所、配套
- 交通出行：近机场、高速
- 特色：收藏级、顶豪、纯改善
- 周边：小象山、雨林、温泉
- 房型价格：100‑200㎡及别墅 200万起
- 房源：新房在售，二手极少
- 适合：顶级富豪、终极改善、收藏
- 产权：70年住宅
- 优点：景观绝版、极度私密
- 缺点：总价极高

47. 嘎洒温泉国际

- 位置：嘎洒镇区
- 小区环境：温泉社区、环境安静
- 生活便利：嘎洒市场、餐饮、超市
- 交通出行：近机场
- 特色：温泉入户、养老舒适
- 周边：嘎洒温泉、农贸市场
- 房型价格：60‑120㎡ 5800‑6600元/㎡
- 房源：新房+二手
- 适合：温泉康养、老人常住
- 产权：70年住宅
- 优点：温泉入户
- 缺点：镇区配套一般

48. 航空小镇

- 位置：嘎洒机场附近
- 小区环境：中型社区、整洁宜居
- 生活便利：基础配套、社区超市
- 交通出行：近机场、高铁、高速
- 特色：交通枢纽、性价比高
- 周边：机场、嘎洒镇区
- 房型价格：55‑110㎡ 5300‑6200元/㎡
- 房源：新房在售
- 适合：机场周边、交通依赖型自住
- 产权：70年住宅
- 优点：交通方便
- 缺点：飞机噪音轻微

49. 高铁新城一号

- 位置：高铁站旁新区
- 小区环境：新小区、规划整齐
- 生活便利：未来商业、社区配套
- 交通出行：近高铁站、主干道
- 特色：高铁红利、未来潜力大
- 周边：高铁站、城市新区
- 房型价格：70‑130㎡ 5800‑6600元/㎡
- 房源：新房为主

50. 澜沧江新城

- 位置：沿江新区板块
- 小区环境：大社区，观江，环境优美
- 生活便利：新区配套逐步成熟

 

各片区最具性价比+最具特色楼盘（各2个）

曼弄枫片区

- 最具性价比：榕林时光
低总价、平地、配套成熟，自住出租都合适。
- 最具特色：保利·雨林澜山
央企品质、两江景观，保值与宜居性突出。

江北/告庄片区

- 最具性价比：俊发·滨江俊园
告庄旁江景小户型，门槛低、好租好卖。
- 最具特色：阅蓝山
告庄民宿标杆，网红社区、收益稳定。

市中心/老城区

- 最具性价比：黎都锦品/翰景
市区学区现房，生活便利、性价比高。
- 最具特色：绿城·春江明月
市中心品质天花板，物业与园林顶级。

嘎栋/万达片区

- 最具性价比：融创·曼陀香缇
环境安静、康养友好、长租需求大。
- 最具特色：望山居
第四代建筑，6米挑高阳台，户型稀缺。

嘎洒/康养片区

- 最具性价比：雅居乐·西双林语
万亩大盘、环境一流，康养自住首选。
- 最具特色：嘎洒温泉国际
温泉入户，康养属性独一无二。



 
2026年景洪正在开发/开盘/预售的                     新楼盘

一、江北/告庄片区（新盘最多）

1. 山水和院（2026.2刚开盘）

- 位置：江北景亮路86号（市医院旁）

- 状态：2026.2.10刚开盘，已拿预售证

- 户型：86㎡三房为主，均价约6500元/㎡

- 亮点：背山面江、近市医院、准现房、江景视野

- 适合：江北自住、康养、带娃

2. 黎都逸景（即将开盘/预售）

- 位置：江北市医院对面

- 状态：2026年Q1开盘，板楼、南北通透

- 户型：50-55㎡一房、70-100㎡两房、115-125㎡三房

- 亮点：6栋板楼、可精装/毛坯、近告庄、江景

- 适合：江北刚需、小户型投资、民宿

3. 龙舟印（二期新品预售）

- 位置：泼水广场旁、一线江景

- 状态：二期新品加推、火热预售

- 户型：62㎡一房、126-189㎡江景大平层

- 亮点：滨江公园+夜市、高端配套、度假感强

- 适合：江景收藏、高端自住、度假

4. 阅蓝山（二期加推）

- 位置：告庄西北1.1km

- 状态：二期开盘、不看江户型6500起

- 户型：55㎡一房（赠21㎡）、70㎡小别墅

- 亮点：民宿标杆、高赠送、网红社区

- 适合：民宿投资、短线转手、度假

二、曼弄枫片区（新盘/加推）

1. 天汇·江南里（准现房/加推）

- 位置：榕林大道

- 状态：准现房、新房加推

- 户型：75-130㎡，6000-6800元/㎡

- 亮点：中式园林、新小区、准现

- 适合：改善自住、保值

2. 景福源（持续加推）

- 位置：曼城西侧

- 状态：持续加推、现房

- 户型：60-90㎡，35-50万

- 亮点：现房、地段便利、性价比高

- 适合：刚需、陪读、过渡

三、嘎洒/康养片区（纯新盘）

1. 悦景庄·桃源里（2026.1刚开盘）

- 位置：嘎洒旅游小镇

- 状态：2026.1.2新开盘、预售中

- 户型：55-81㎡1-2房、合院/洋房

- 亮点：蓝绿双城开发、低密康养、智慧社区

- 适合：高端康养、改善、度假

2. 勐巴拉嘎洒温泉国际（预售/在售）

- 位置：嘎洒曼达社区

- 状态：2024.12开盘、持续预售

- 户型：56㎡一房35万起、94㎡两房59万起

- 亮点：温泉入户、康养定位、低总价

- 适合：温泉康养、老人常住

四、嘎栋/万达片区（新盘）

1. 望山居（第四代建筑、预售）

- 位置：曼沙惠康路

- 状态：新房在售、预售中

- 户型：74/82㎡两房，48-62万

- 亮点：6米挑高阳台、四代建筑、纯板楼

- 适合：改善、景观自住

2. 力标·景云山水（新房/预售）

- 位置：北环大道

- 状态：新房在售、预售中

- 户型：60-110㎡，36-58万

- 亮点：刚需康养、性价比高、近万达

- 适合：嘎栋刚需、自住、康养

五、市中心/老城区（新盘）

1. 黎都翰景（预售/准现）

- 位置：老城区学区板块

- 状态：预售中、2026.8交房

- 户型：56-140㎡，38-55万

- 亮点：学区房、大阳台、提前交房交证

- 适合：陪读、带娃、刚需

🔥 2026年景洪新盘速览（按热度）

1. 山水和院（江北，2月刚开，江景+医院）

2. 黎都逸景（江北，即将开，板楼+小户型）

3. 悦景庄·桃源里（嘎洒，1月新开，高端康养）

4. 龙舟印二期（江北，江景大平层，高端）

5. 勐巴拉温泉（嘎洒，温泉入户，低总价）