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那些寄望于在房屋建成前购房、以在昂贵市场中抢占先机的购房者，如今正亲身经历房价下跌带来的后果。
越来越多的加拿大人——尤其是在多伦多等公寓市场——正惨痛地意识到，当房价下跌时，开发商和贷款机构不会轻易承担损失，定会奋力抗争。
Vitor Almeida 就亲身面临着这样的现实。作为一名有房地产经纪人经验的木匠，他五年多前同意以67.5万加元的价格，购买一套位于安省旺市的期房公寓。他支付了约20%的首付，但贷款要等到公寓接近完工、交易即将完成时才能完全确认。
几年后，一份评估报告显示这套公寓的价值仅为59万加元。这意味着Almeida无法获得抵押贷款机构的贷款来完成交易，因为公寓的当前价值已低于他当初约定的购买价。
“2020年的时候市场非常好，我们根本想不到会发生这种事。如果早知道可能出现这种情况，我就不会买这套公寓了，”Almeida说。
图源：CBC
买家需补足差价
2025年底，大多伦多地区的公寓平均售价较一年前下降了超过5%。
与2022年的峰值相比，多伦多的公寓价格已下跌约25%。
图源：CBC
对于像Almeida这样的买家来说，如果无法拿出钱来弥补评估价与约定购买价之间的差额，选择就会非常有限。开发商可以扣留买家支付的押金和所有费用，而且买家还可能需要承担额外成本。
“他们告诉我，显然他们会以更低的价格卖掉这套公寓，然后会向我追偿他们的损失，”Almeida说。
专家称，选择余地极小
对于陷入期房市场暴跌困境的买家来说，除非拥有时光机，否则可能没有轻松的脱身之计。
抵押贷款经纪人Ron Butler表示，他认为处于这种情况的买家无法逃避后果。
“毫无疑问，开发商会通过法庭追究你的责任，而且他们一定会赢，因为你签署了有效的合同，”他说。
他表示，这个问题可能会在2026年在多伦多达到顶峰，称其为“最大的问题年份”——预计将有2.8万套公寓完工，而购买价与当前市场价值之间的差距还在不断扩大。
试图找其他人接手房产也并非总是一个简单的解决方案。虽然社交媒体上出现了许多群组，人们试图通过一种名为“转让”的流程出售期房，但这并不像找个人来承担你的损失那么简单。
“转让时你还需要获得开发商的许可，”房地产律师Gathya Manoharan说。她说，在她接待的众多客户中，只有一位买家成功将期房公寓的购买权转让给了另一位买家。
她还表示，开发商可能会收取批准转让的费用，金额从几百加元到几万加元不等。
“你陷入这种境地是因为你买不起这套房产，而现在又因为这笔转让费产生了额外成本，”她说。
在描述一个公寓供应充足而需求低迷的市场时，她说：“我所有拥有新建房产的客户，没有一个人的房产保住了当初的价值。”
她认为，部分原因在于市场火爆时人们做出的选择——而当市场大幅降温时，代价就来了。
“人们当时会想，你看，他们在期房交付前就买下这些房子，房价涨了20万加元，他们赚了这么多钱，等等。所以每个人都想搭上这趟顺风车，”Manoharan说。
学者称，监管并非简单的解决方案
圭尔夫大学市场营销与消费者研究系专门研究房地产金融的副教授Diana Mok表示，这些市场问题可能难以找到统一的解决方案。
她说，没有任何单一的政策或监管措施能够解决这个问题，并表示这与股市风险有相似之处——尽管并非直接可比。
“有些股票风险非常高……自然会吸引一些投机者，而不是长期投资者，然后突然之间这些股票暴跌，你认为应该有人采取措施进行监管、制定相关政策，甚至补偿这些投机者吗？”她说。
Mok表示，买家需要明白，签署合同多年后承诺支付固定价格所存在的风险。
“不要像2022年那样陷入从众心理，当时每个人都急于涌入期房、公寓预售和期房销售的投资市场。”
来源：
https://www.cbc.ca/news/business/precon-condo-consequences-9.7103131
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