如何判断你的房产的金融属性？

所谓金融属性，就是房子好卖+好转手！

0-3岁：看腿

• 地铁是翅膀：特别是那种明年就要通车的地铁。通车前买，就像买中了新股。通车后，郊区房变通勤房，接盘的人乌泱乌泱的，这时候房子最好卖，能换回现金，这就是金融属性。
• 大路是血管：门口要是通了条直通市中心的大马路（主干道），房子立马从死胡同变成香饽饽。

3-8岁：看脑子

• 幼儿园、小学是保底：有它们，房子有人住，但别指望靠它们发财。
• 初中才是王牌：这是房子的“奥数成绩”。一个有名的初中，能让破破烂烂的老房子都比你新房子贵。但要记住，成绩需要时间沉淀。新挂牌的名校头几年没用，得等它出几届中考成绩，家长们认了，房价才真的稳了。

8-15岁：看养老

• 三甲医院是保镖：平时觉得它晦气，真要卖房时，家里有老人的买家非常看重。离医院不远不近（2公里左右最好），关键时刻能救命，这房子就多一层保险。
• 邻居圈层是脸面：这时候小区环境见分晓。如果住的都是自住的业主，素质高，小区维护得好，这就是所谓的“圈层”。它能让你看起来比隔壁安置房小区年轻好几岁，卖得上价。

15岁以上：看造化

• 年轻房子（5年内）：赌交通，变现快不快，看地铁通不通。
• 中年房子（5-10年）：拼学校，能守多久，看初中硬不硬。
• 老年房子（10年以上）：看医院和邻居，活得久不久，看配套全不全，邻居乱不乱。
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  综上所述：
• 近地铁、近公交
• 近小学、近初中
• 近医院、近社区医院
• 有小区、有停车场
  懂了吗？