近日，我所律师成功代理一起历时十余年的涉外房产执行案件，在接受委托后的数月内，帮助定居欧洲的委托人黎女士彻底解决了其名下北京房产长期被非法占有而执行停滞无法处置的困境。

【案件情况】

2008年，北京某基层法院以离婚判决将位于朝阳区某小区房屋所有权判归黎女士所有。黎女士依据生效判决书办理了房屋不动产权证，但黎女士的前夫王某及其父母仍持续占用房屋，拒绝腾退。

此后，黎女士虽先后两次通过腾房诉讼取得胜诉判决，但王某随即申请再审，最终再审裁判维持原判。2015年，黎女士依法向人民法院申请强制执行。然而，王某及其亲属在执行过程中，采取多种手段为执行程序制造障碍，致使执行工作推进受阻，房产收回进程多次陷入停滞。加之黎女士常年不在国内，处理相关事务存在实际困难，其原委托代理人亦逐渐显现履职倦怠，进一步加剧了执行进展的迟滞。

尽管黎女士早已持有生效判决及不动产权证书，但长期无法对案涉房屋进行占有、使用和收益，亦无法通过转让实现资产变现。截至2025年，该房屋市场价格约为1200万元，受整体市场下行趋势影响，房屋资产事实上处于僵化状态，面临价值持续贬损的重大风险。

【办案思路】

2025年9月，黎女士委托我所代理本案的执行事宜。我所律师迅速着手研究案件及法律文书，并与客户商讨，明确执行目标，制定系统性执行策略。我所律师一方面与执行法院取得联系，了解跟进执行进展，另一方面通过多种途径了解评估房屋现值及变通变现渠道，为执行推进提供更多可能性。

【案件结果】

在我所律师全盘规划与高强度推动下，案件取得了跨越式进展。该房屋于2025年12月成功出售变现，黎女士收到全部房款。这场跨越17年的纠纷（2008年离婚判决至今），在我所律师介入后的四个月内得到了最终解决。黎女士多年来因房产被非法占用、反复诉讼、执行受阻而产生的心理压力与资产损失，终于画上句号。

本案中，我所律师团队以专业经验打破僵局，从单一腾退的思路向资产处置的方向转化，不仅使委托人能够在波动的市场行情中尽快锁定并获取确定收益，也有效避免了其与对方再度产生直接接触或冲突，确保了办理过程及后续生活的平稳顺利。

此案的圆满解决，再次印证了康达在复杂纠纷中的实务能力与应变智慧。我们将始终致力于为境内外客户提供切实、高效的法律解决方案，助力每一位委托人突破困局，让合法权益早日落到实处。