房产市场风向标!上海发布购房“新七条”,明日起实施!

就在刚刚，上海市住建委、市房管局等五部门联合出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及住房限购、公积金贷款、房产税等7项调整，自2月26日（即明日）起施行。

其中，限购政策大幅松绑，非沪籍家庭及单身人士持有居住证满5年即可购买一套住房，无需再同时满足社保或个税缴纳要求。小编有个大胆的提议，要不再放松下上海的户籍限制吧，买一套房可优先落户，相信可以直接起飞。

具体条例如下——

一、进一步调减住房限购政策

1、对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上——缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。

2、对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房——符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。

3、对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明——符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。

简单来说，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；满3年及以上的，在外环内限购2套住房。另外，持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

二、优化住房公积金贷款政策

1、适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

2、优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

3、扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

也就是说，明天之后，至少可以少贷80万的商贷，而2字头的公积金利率相比于商贷利率，80万就是每个月少还400元左右，再叠加多子女家庭和购买绿色建筑，最高贷款额度能够达到324万，释放现金流这一块还得是上海。

三、完善个人住房房产税政策

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

写在最后

严跃进表示，此次新政，既涉及非沪籍家庭，也涉及沪籍家庭，甚至包括从事城市公共服务的人员等，覆盖了各类住房需求。

很显然，更多愿意长期工作、生活在这座城市的人群能在上海更快地获得购房资格，在夯实市场向好趋势的基础上，也为楼市发展注入持久动力。

对上海楼市来说，此次政策的及时出台无异于提前锁定“小阳春”，南京楼市或许也将紧跟步伐，速速为“金三银四”铺上“红色地毯”助力，小编将持续跟踪最新楼市政策，感兴趣的朋友可以点点关注或分享给身边亲友，一起了解楼市发展~

附政策原文：

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