问：我们家目前有两套房，一套是位于笕桥的安置房，用来出租。另一套是位于星桥的融耀之城，目前自住。今年我老公的工作有所变动，新公司地址在下沙，我是自由职业者，和老公商量后，我们决定把两套房卖掉换一套。请问现在的房地产形势下适合置换吗？我们优先考虑置换下沙的房源，请问下沙有哪些房源推荐？
答：如果未来你们确定不住在笕桥和星桥了，目前出手置换也是可以的。如今杭州市面上有大量的二手房，假如你们一直持有，以后能得到很大回报的可能性渺茫，除非你的房子有特别强的市场竞争力。所以，当价格合适时，建议出手。
置换到下沙区域也不错，下沙交通还算便利，通过钱塘快速路或者德胜快速路，去市区都是比较方便的。你两套置换一套，资金比较充裕，在下沙可选的项目也不少，比如月映金沙庭、兴耀·沐芳洲等都可以去看看。
问：通勤时间比较长，有时候到家都已经半夜了。考虑到未来的发展以及我老婆的就业规划，今年打算把房子的事情落实好，这样就不用两地跑了。我们购房预算200多万元，在杭州估计只能买“老破小”或者比较远的地方了，老师有推荐吗？
答：这个总价预算在临平区有不少选择，不知道你工作所在的具体板块，但临平区域内的大部分高层小户型，你们应该都够得上。建议你们买在地铁边上，只要交通方便了，未来的生活就会更加方便。如果你们想要买在主城区，还可以关注配售型保障房，价格相对更低一些。
以现有的预算，如果想买更好、更大的房子，也可以再等等。这两年杭州土地出让量不大，低总价产品没那么多，就先关注着。等你老婆也来到了杭州，稳定了工作之后，再结合具体情况考虑买哪里会更好。如果你俩就业都在临平区，那可以直接在区域内安家。
想在未来科技城买房
板块内二手房觉得不合适
新房值得买吗？
问：我们住在拱墅区锦绣之城小区，儿子在未来科技城的一家科技公司上班，为了上班方便，想在未来科技城买房。板块内的二手房看过很多，儿子都觉得不合适，新房去看了建发招商元序，我们觉得还不错，儿子也满意，但是单价不便宜，值得买吗？
答：元序项目是全抬板社区，这样的设计在未来科技城板块内并不多见。公区的泳池、健身房，也都是颜值和实用性并重。小区内硬核配置是全屋的六恒系统，这在板块内的新盘里还是第一次出现，不管是设计还是产品本身，都算得上是板块内的佼佼者，看过的人都会比较满意。
面粉价决定面包价，元序拿地价就要超过3万元/平方米了，注定了单价不会便宜。开盘均价可能会在5.5万元/平方米左右，具体多少，还得等到项目首开后才知晓。如果是自住的，只要你们家喜欢的那就是合适的。
