这次沪七条新政中的重要的内容是：
关于住房限购
非沪籍外环内购房，社保/个税“3年”改“1年”，也就是交1年社保就可以买内环了，最早是交5年，前年调整成了3年，现在改为1年。可惜没有直接放开，不然江浙老板们带着钱直接冲过来。
非沪籍社保/个税满3年，外环内可增购1套（等同本地居民家庭待遇），以前是外地只能买1套，现在能买2套。这条对我公司合伙人就很有效，他是安徽籍有社保，之前已经买了一套，去年底其实看中过很想下手的房子，但是没有名额了。今天跟他聊新政，他说有合适的就再买一套。
居住证满5年非沪籍人士，上海全市范围可购1套。这条我们开玩笑说是给老人家们用的，去年我有一套房的租客要我们做租赁备案的时候，登记6个人，把父母全都写上了，全都办了居住证。现在看来，有远见。
关于公积金政策
公积金贷款认房不认贷，名下无房就是首贷，名下1套就是二套贷款。扩大对多子女家庭贷款范围，第二套额度也能上浮20%。首套最高额度从160万元提高到240万元。这个也很有意思，同事有个客户准备买房，昨天问能不能贷公积金，还在说她的情况是限贷的，今天政策一出能贷公积金了，而且满足多子女还能上浮，估算了一下公积金能贷288万。来的就是这么巧。
关于房产税
成年子女家庭在本市唯一住房，2026年1月1日起免征个人房产税。原来是首套，卖一买一要交房产税；现在卖一买一不征了，支持置换。
宏观层面的解读已经有很多专家发过文章了，我就从自己身边的视角谈谈看法。举个例子，去年9月份卖掉房子的置换客户，当时卖掉后问我还建不建议买入，我说不建议，可以再等等，除非遇到很合适你们的，并且谈一个远低于市场的价格。然后就一直观望着，我大概1个月左右帮他看一下目标小区的房源，春节前已经有想法了，但目标的户型只有一套3楼一套4楼，没有高楼层出来。这次新政一出，中午的时候他们就发消息说有空一起吃个饭，把买房事情正式提上日程。其实这几年的持续下跌，卖掉房子但没有买入，持币观望的客户有很多很多。他们并没有离开上海，所以大多数最后还是要购入房产，等待一个刺激性的政策，或者金融创新，就能出现快速回暖。但我觉得这次的沪七条还不太够，只能说是一把小火。所以对应的也不会是普涨，分化还会更严重，这几年卖房子时候所有被看房客户嫌弃的点，都会在买进新房的时候开始挑拣。比如我有一个客户卖掉的是2楼的房子，卖的很痛苦，现在在新天地看翠湖，很明确的说，虽然我自己住不介意3楼这套的楼层，但是我绝对不买低区了。下一篇再写写卖房的故事，有3天卖掉的老破小，有刷爆了中介朋友圈的老洋房，但也有180多组带看还没上过谈判桌的别墅。
