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《通知》聚焦满足居民合理住房需求，进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策。

我们先总结一下要点，供参考。

一、新政要点

【关于限购】

1、非沪籍购房，外环内社保年限从3年缩短至1年

对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

2、非沪籍购房，满3年社保可在外环内增购1套

对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

3、居住证满5年可直接购房

对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

非沪籍购房总结：

满1年社保：外环外不限套数，外环内限购1套

满3年社保：外环外不限套数，外环内限购2套

满5年居住证：全市限购1套（无需社保/个税）

【关于公积金】

1、首套公积金贷款额度大幅提高

缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

叠加多子女家庭（上浮20%）和购买绿色建筑（上浮15%）政策，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。

2、"认房不认贷"落地

对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

3、多子女家庭支持扩至二套

公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

【关于房产税】

成年子女购房可免征房产税

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

即购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

二、通知原文