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专砍二手房的大V,日子是越来越难了

  • 2026-03-12 14:28:44
专砍二手房的大V,日子是越来越难了
虽然房子没有机器人、新能源、黄金那么火，
可总归是每个人最大的资产品类。
有一百万房产的人一大把，有一百万黄金的毕竟还是少数吧。
于是乎，关于马年房地产行情的话题，多少还是得讨论一下。
有句话说是这么讲的，
生活不可能像你想象得那么好，但也不会像你想象得那么糟，
用来形容房子，是一样一样的。
二七滨江不可能涨到十万，二七滨江也不可能跌破一万。
有一件事是可以确认的，
二手房，企稳了。
01
北京，二手房挂牌量连续4个月下降；
上海，二手房挂牌量连续9个月下降；
深圳，二手房挂牌量2月份开始下降……
北上广深，二手房挂牌量不约而同的都在下降。
另一方面，来自中指研究院的数据，
今年1月份百城二手房价为1.29万/平，环比下跌了0.85%，跌幅相比较上月收窄了0.12%。
重点是，不仅是首都北京，连五线城市鹤岗，
环比跌幅都收窄了。
可以这么理解这件事，
每天洗脚的人是恒定的，技师少了，价格得涨。
02
过去两年，比房企营销总更加耀武扬威的是，
专砍二手房的大V。
一斧头下去，业主半辈子的积蓄，没了。
当然，还可以这么理解这件事，
你有一块劳力士的绿水鬼，正常二手价能卖个7、8万，
问题是你赶着去澳门跟荷官一决高下，当铺当个3、4万，
讲的是一个快速变现的故事，一个愿打一个愿挨。
重点是，专砍二手房的大V，砍不动了。
2024年3月，光谷中心城某神盘好不容易交付了，
业主脱裤子跑。
18500元/平的成本价，直接12500元/平甩卖。
2026年3月，该项目二手房多少钱呢？
8200元/平。
简单点说，
从18500元/平砍到12500元/平，只用了一分钟；
从12500元/平砍到8200元/平，却用了三年。
今天张三明天李四后天王五，真心砍不动了。
03
专砍二手房的大V，砍不动了。
不是业主变有钱了，更不是大V发善心了，是扣人心弦与雷打不动的两个指标。
扣人心弦的残值。
去年底，贝壳跟我打电话，
说有人愿意出80万，买海伦小镇的老破大。
我觉得还有一点点欣慰，至少有人愿意出价，
甚至还约好了第二天一早去签合同。
冷静下来后，我觉得这房子，卖不得。
中介费一扣，到手80万不到。
问题是，我还欠银行小60万，
也就是说，
我把房子卖了，净得十几万。
这钱是够洗脚了，可是我没了一套房子啊，
这脚洗得叫一个沉重。
我还算幸运的，多得很的业主，
卖房的钱，还不够还银行贷款的，
尼玛还要贴钱卖房。
老子不卖了，打死不卖了，太伤了。
雷打不动的租售比。
光谷中心城的那个神盘，总价80万的房子，
月租金可以到2800元/月。
换句话说，这个项目的租售比能达到4%以上，
还要什么自行车。
割了肉，拿着80万，到哪里找4%回报率的项目，
傻子才卖。
04
来自官方数据，
去年全年，武汉二手住房成交103649套，同比增长3.05%，
这是含金量满满的数字。
各位都认可一个观点，
楼市筑底，必须放量。
举个例子，今天下雨，店里没人洗脚。
老板发个朋友圈，原价200一双脚，现价100一只脚，没动静；
50一只脚，技师全上钟，这叫企稳。
武汉二手房成交明显放量，这是行情向好的指标之一。
可以明确地说，今年不会大跌了。
05
正码字时，大年初九，开工第二天，
上海放了救市大招、越秀花了236个小目标，拿下了广州地王……
房地产的舆论导向，从唉声叹气到热血沸腾，只用了一秒钟，还像小伙子嘛。
2026年的房地产，不可能像你想象得那么好，但也不会像你想象得那么糟，
走自己的路，让专砍二手房的大V，无路可走。
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