（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
案情介绍
原告周敏与被告吴磊于1999年登记结婚，2018年经法院判决离婚。双方离婚后，因一号房屋的份额分割引发离婚后财产纠纷，第三人吴建国（吴磊之父）作为房屋按份共有人参与诉讼。
2002年，吴磊与吴建国共同与甲公司签订《商品房买卖合同》，购买一号房屋，总价款75万余元。同年，吴磊以个人名义与银行签订贷款合同，贷款60万元用于购房，后于2002年底提前还清全部贷款。2004年，一号房屋办理产权登记，登记为吴建国与吴磊按份共有，吴建国占2/3份额，吴磊占1/3份额。
周敏主张，一号房屋购买于其与吴磊婚姻关系存续期间，贷款系以夫妻共同财产偿还，吴磊名下的1/3份额应属夫妻共同财产，离婚后应依法分割，故诉请判令该1/3份额中的1/6归其所有。
吴磊辩称，其名下1/3份额的购房款均由吴建国以拆迁款支付，该份额实际归吴建国所有，不同意分割。吴建国述称，其因年龄过大无法办理贷款，借用吴磊名义购房，房屋全部出资由其承担，双方系借名买房关系；同时主张，将1/3份额登记在吴磊名下系单方赠与，应属吴磊个人财产，与周敏无关，且周敏将其列为第三人主体不适格。
2020年，周敏曾就涉案房屋起诉分割，后因吴建国提起借名买房合同纠纷（A号案件），周敏申请撤诉。2022年，A号案件审结，法院以证据不足为由，驳回吴建国关于借名买房的全部诉讼请求，该判决已生效。周敏遂再次起诉，要求分割一号房屋份额。
裁判结果
登记在被告吴磊、第三人吴建国名下的一号房屋中，属于被告吴磊享有的1/3产权份额中的1/6产权份额归原告周敏所有。
该判决生效后，原告周敏成功分得一号房屋1/6的产权份额，核心财产权益得到维护；被告吴磊及第三人吴建国的借名买房、单方赠与等抗辩均被驳回，充分体现专业律师精准梳理案件、锁定关键证据的维权优势。
法院说理
法院认为，本案系离婚后财产纠纷，核心争议焦点为：被告吴磊名下一号房屋1/3份额是否属于其与原告周敏的夫妻共同财产，能否依法分割。结合案件事实及法律规定，具体说理如下：
第一，借名买房抗辩不成立。第三人吴建国主张其与吴磊存在借名买房关系，该主张已经生效的A号判决驳回，吴建国未能提交新证据证明借名事实，故其关于吴磊名下份额归其所有的抗辩，缺乏事实及法律依据，法院不予采信。
第二，单方赠与主张无证据支持。吴建国主张将1/3份额登记在吴磊名下系单方赠与，应属吴磊个人财产，但未能提交证据证明该赠与明确约定只归吴磊一方所有。根据法律规定，婚姻关系存续期间，一方受赠的财产，未明确约定归个人所有的，应属夫妻共同财产。
第三，房屋份额应认定为夫妻共同财产。一号房屋产权取得于周敏与吴磊婚姻关系存续期间，吴磊名下的1/3份额登记于婚姻关系存续期间，吴建国未能举证证明其对房屋履行了全部出资义务，亦无法证明该份额系单方赠与吴磊个人，故该1/3份额应认定为周敏与吴磊的夫妻共同财产。
第四，离婚后财产分割的法律适用。双方已于2018年离婚，涉案房屋份额作为未分割的夫妻共同财产，周敏有权诉请分割。结合本案情况，法院依法判决周敏分得该1/3份额中的1/6，符合法律规定。
胜诉办案心得
结合本案办理过程、法院裁判思路，针对“离婚后财产分割”这一高频房产纠纷，总结核心胜诉要点、实务维权技巧及风险提示，为类似案件中的原告提供维权参考。
1. 锁定核心法律依据，明确房屋份额属性。本案核心是确认吴磊名下1/3房屋份额的性质，我们重点援引《婚姻法》及相关司法解释，强调婚姻关系存续期间取得的房屋份额，无明确单方赠与约定的，应认定为夫妻共同财产，为分割诉求奠定法律基础。
2. 借力生效判决，破解借名买房抗辩。吴建国提出借名买房抗辩，我们重点提交已生效的A号判决，该判决已驳回其借名买房主张，且其无新证据推翻该判决，成功瓦解对方核心抗辩点，从根本上确认吴磊名下份额的合法性。
3. 精准攻击对方证据漏洞，否定单方赠与主张。针对吴建国的单方赠与抗辩，我们重点指出其未提交任何书面赠与协议或明确约定归吴磊个人的证据，结合房屋登记时间在婚姻存续期间的事实，说服法院认定该份额为夫妻共同财产。
4. 提示离婚后财产分割风险，提前防范纠纷。本案的核心诱因是离婚时未对共有房屋份额进行分割，且对方以借名买房、单方赠与为由规避分割。我们在此提醒，夫妻离婚时，应全面梳理共有房产等财产，及时办理分割手续；若离婚后发现未分割的共同财产，应在诉讼时效内及时起诉；遇到对方以借名买房、赠与等理由抗辩时，应及时委托律师介入，梳理证据、破解抗辩，维护自身合法权益。
最后，若您正面临离婚后财产分割、房屋份额争议、赠与认定等问题，切勿拖延，应及时委托专业的房地产律师介入。律师可协助您梳理案件事实、锁定关键证据、破解对方抗辩、精准适用法律，通过专业维权，帮您分得应得的财产份额，最大程度维护自身合法财产利益。本律师团队专注于离婚后财产分割、房产份额争议、借名买房纠纷等案件多年，拥有丰富的胜诉案例及实务经验，可全程代理当事人参与诉讼、协商调解，助力客户化解纠纷、胜诉维权。
北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
如有相关问题，欢迎来电咨询。
