杭州还没出房产新政,上海倒是先来了“沪七条”,怎么办?
我一直觉得杭州会憋什么大招，结果杭州的大招还没憋出来，上海倒先出手了。目前还不清楚影响，不过乐观的人已经开始兴奋起来了。朋友圈各种转发，大致意思是上海的房子快要热起来了，杭州的市场热起来是迟早的事儿，好像上海是冬季，杭州是春季，冬天已经来到，春天就不远了。1. 可以买房的人更多了。以前有钱但不能买的人可能可以买了。2. 可以买房的钱更多了。以前用尽了六个钱包，贷了最多的款，还差一点，现在可能够了。3. 买房之后的优惠多了。主要是交的税少了，不过既然是优惠，前提条件自然是要先买房，主打一个鼓励大家舍不得孩子套不到狼，别指望空手套白狼。您可以从政府那里拿回1万，对不起，先得付300万。上海为什么要出个“沪七条”？是因为房子太好卖了吗？应该不是，如果房子好卖，为什么要放松管制、释放这些购买力呢？找来更多的买房人，提供更多的贷款，还有优惠政策，就跟我们项目开盘一样，拉人头，拉银行，目的明显是搞促销。上海的市场其实跟杭州市场差不多，都是冰火两重天，两头热，中间冷。中海的徐汇滨江、招商的静安苏河湾、保利的杨浦滨江，几十亿的地价、十万的楼面单价，大佬们眼都不眨一眨。徐汇滨江楼面单价近15万/平米，一块地砖的面积够得上鹤岗三套房。新房不仅是“地王”，还能是“日光”，让人觉得他们的钱都是大风刮来的一样。是的，成交的主力就是低总价的房子，300万的挺受欢迎，上海的300万比杭州的300万更加老、破、小。托尔斯泰说得对，幸福的家庭都相似，都很有钱；追求幸福的家庭也挺相似，钱不多——后一句话是我说的。我说的是那些住着房龄不太老、也还算新、价格在800万左右的房子的人。他们想换，但是发现换个小一点的新房，心里咽不下这口气，怎么越住越小了呢，可要换一个大一点吧，心里倒吸一口冷气，怎么这么贵。从800万换到1500万，贴700万，工薪阶层想咬紧牙关抗一抗，可一想当下的经济态势，有点不想咬，也不敢咬。感觉钱都被别人家的父母挣走了，分数都被别人家的孩子考走了，一批四十多岁的中年人感觉很落寞，时代抛弃我们的时候，连声再见都不说。很多人都看过《繁花》，对，就是那个下雨天也戴着墨镜的装X客拍的电视剧，画面很漂亮，带火了黄河路的那个。《繁花》的原作是本小说，而且获得过茅盾文学奖，里面小市民的生活非常艰难，艰难得很多人都难以想象。按理说，电视剧改编小说时要尊重小说，结果改得个面目全非，除了都叫《繁花》，人物名字借用了，没太多一样。小说里小人物完全没有电视剧里股市大拿、霸道总裁呼风唤雨的机会，甚至根本就没有“爷叔”这个人。我看电视剧的时候迟迟没法代入，觉得这拍得是什么啊。这就像1500万的房子和300万的房子一样，都是真实的上海，而且只能支付300万的比例更高，十里洋场有多繁华，七十二房客《蜗居》的石库门里就有多逼仄。“沪七条”大概是希望交易更加活跃，不要两头是哑铃、中间是哑火，市场更加均衡，中间那一部分也要赶紧雄起。中间有一部分人虽然买得起，但之前由于一些限制，就被压抑着，这下似乎有了机会。可这种情况，怎么会波及到杭州呢？或许，他们正想着，算了，不买了，要不去杭州买吧？现在，居然可以在上海买了。也就是说，杭州卖房的机会被上海给截胡了——要知道杭州的千万豪宅还有一些没开盘，可能还等着他们呢。单纯从投资的角度看，买杭州的房子可能还不如买上海的房子，那如果能买上海的房子，是不是就不再买杭州的？限购就像一个巨大的外界压力，一直压制着上海的购房资金。当这些资金越来越多的时候，有一部分资金不得不退出上海，很自然的流到杭州来，这样才利好杭州。现在倒好，当杭州也需要这些资金的时候，这个外界压力居然小了。要这么去理解，上海放开限购对杭州似乎就不是个好消息。之前京津高铁开通的时候，天津人觉得利好自己，以为这条高铁可以把北京的资源疏导到咱这儿了。结果，几年下来，实际情况是，天津的资源更容易被吸附到北京去了，只给天津人留下一堆讲相声的素材。我跟天津朋友聊这个，他们这么感慨：怎么这些年越来越冷清了，好像是东北的风刮到天津来了。是的，东北的风顺着高铁过来了。之前杭州限购，附近城市有个项目卖得不错，投资方觉得可以赚更多，捂着不卖，盘算着涨价2000元/平米，还有50000平米没卖，可以多赚1亿，谁劝都不听。没多久，杭州放开了，项目卖不动了，不但没多赚1亿，三年多了，还没卖完。上海放松限购，对市场来说是好事儿，但那是对上海的市场，对杭州的影响还不好说呢。也许，对杭州来说，上海的限购政策越严越好，严得很多人在那实在等不牢，吃不消，一拍屁股走人，环顾一圈，杭州最好。杭州也可以对那些人说，杭州欢迎您。您看，今天德国总理都来了，您还不来吗？说不定，随访的宝马、奔驰高管准备在杭州扫楼了。既然上海都发力了，杭州是不是也会有所表示，而且，要比上海更有诚意，否则不是被动地被吸附吗？
