杭州二手房每日行情:2026年当下,到底是买方市场还是卖方市场?

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昨天我们复盘了2025全年走势，今天讲一个所有人最关心的问题：

现在的杭州，到底是谁说了算？

一、一个数据看清市场：15.8万套挂牌

截至2026年2月底，杭州二手房有效挂牌突破15.8万套。

而正常月成交量仅6000-7000套。

简单算一笔账：

就算一套不卖新的，也要卖20个月才能清完。

结论非常明确：

杭州现在是绝对的买方市场。

二、买方市场下，3个真实现状

1. 好房子不等人，差房子没人看

核心区、地铁房、学区房、次新房，依旧是抢手货。

老破小、远郊、无配套、大户型，降价也难成交。

2. 议价空间回归正常

2025年上半年普遍砍15%-20%，

现在优质房源砍5%-10%即可成交，

虚高房源依旧可以大胆谈。

3. 房东心态明显变软

不再硬扛高价，愿意配合看房、配合谈价，

急售房源明显变多。

2025杭州二手房全年量价走势图（真实版）

三、现在买房，最安全的3类房子

在买方市场里，闭眼买这三类最稳：

1. 200万以内，地铁口小户型

2. 主城核心+次新+物业好

3. 学区稳定、流通性强的刚需盘

坚决避开三类：

- 远郊纯投资盘

- 无地铁无学区老破大

- 高溢价网红炒作品

四、今天给房东的一句建议

不要和市场对抗。

想卖掉，就挂市场价-5%，

想快速成交，就挂市场价-10%。

死扛高价，只会越挂越难卖。

五、明日预告

明天我们讲：

杭州各板块真实成交价排行榜（2026最新）

哪个涨、哪个跌，一眼看懂。

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