签了购房合同却被告知无效，刚买的房子却被别人住了进去……作为处理过上百起房产纠纷的律师，今天给大家扒一扒不同性质房产的交易雷区。
1、商品房
这是最省心的交易类型，但要注意，房子是夫妻共有，必须两个人都要在合同上签字，否则一旦某一方反悔，就等着打官司吧！
2、经济适用房
这类房子交易限制通常比较多，记住一个关键点！能上市交易的才能买，如果不能上市交易，千万别碰
3、回迁房/安置房
这类房子虽然交易限制少，但风险是最大的。入手前一定要看看拆迁安置补偿协议，确认有没有其他安置人，我们曾经遇到过一个类似的案子，当事人买了一套回迁房，已经住了好几年了，突然冒出一个安置人，说是他的份额，房子后来直接被查封了。这类的房子，在入手前一定要让所有的安置人都签字同意才行！
实践中，大多数客户在签购房合同时，并不会太细违约责任那几行字，一不小心就容易被“套路”了。我们在办案时经过会遇到的一种纠纷类型就是，违约责任严重不对等！
举个例子，他可能会写：
⭐️你如果逾期付款或办贷款，违约金可能是每天万分之五；
⭐️但如果是开发商逾期交房或办证，违约金可能只有每天万分之一。 白纸黑字，一旦签了，未来一旦产生纠纷，你赔得要远比对方多得多。
专业律师教你如何审购房合同。
1、签字前仔细对比。
拿到合同后，别急着签字。重点看“违约责任”部分，把“买方违约责任”和“卖方违约责任”两条放在一起对比，看计算标准、比例是否对等。如果发现明显一边高一边低，可以当场提出修改
2、协商修改或签补充协议。
如果发现不公平条款，可以直接和开发商协商修改。如果对方以“合同是标准模板不能改”为由拒绝，那你可以要求签订补充协议，将对你明显不公平的条款进行变更或作特别说明。
3、如果已经签了字才发现合同有失公平。
如果事后才发现签了显失公平的条款，一旦后续产生纠纷，你可以主张该条款为格式条款，且存在《民法典》规定的无效情形（如免除对方责任、加重对方责任等），要求法院或仲裁机构认定该条款无效。
4、注意保留好所有证据。
合同原件、补充协议、沟通记录（微信、邮件、录音等）全部保存好。特别是能证明对方承诺或双方协商过程的记录，关键时刻可能成为重要证据。
我们团队办过很多二手房纠纷案，曾经一个当事人因为合同没写清楚，房子没过成，刚买房就陷入了纠纷。
在这里要提醒大家，买房时这4句话一定要写进合同，少一句都别签！
1、卖方承诺：所有个人债务与这套房子无关。如果因为卖方原因导致房子被查封或抵押，视为违约，买方有权退房并索赔👉🏻这句是防着房子突然被查封或抵押，你钱给了房没了！
2、卖方必须在过户后7日内迁出全部户口，逾期未迁出的，买方有权解除合同并要求赔偿👉🏻这句是为孩子上学准备的！户口不迁走，孩子迟迟上不了学要多闹心有多闹心！
3、卖方保证：该房屋不存在任何租赁关系，也未设立居住权。如有隐瞒，视为根本违约，除全额退还房款外，还要支付违约金👉🏻这句话非常重要！如果遇到设有居住权的房子，就算你买下了也住不进去，原房主可以让亲戚住一辈子！
4、卖方如未按合同约定履行义务，买方有权单方解除合同，卖方需赔偿买方全部损失，并承担相应的法律责任👉🏻这句是保命条款！让卖家不敢随便违约耍赖！
买房是大事，合同上的字，一个字都不要轻易放过。保护好自己的权益，从不轻易签下名字开始。
买房前可以先去房管局调档，查清楚房屋的性质和限制条件，并且在合同中把这些风险都约定清楚，宁愿多花点律师费找律师问清楚，也别稀里糊涂签合同！买房是普通人这辈子最大的一笔投资，谨慎买房才能不踩坑！如果你正面临类似困扰无法妥善处理，可以随时联络我们：15611588656！铭习律师一对一为您解答。
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