老王去年在成都高新区买了套评估价500万的房子，原本只能贷350万（7成），利率2.8%，月供8166元。
春节后他接到银行通知：同套房现在能贷450万（9成），利率降到2.4%，月供直接降到9000元但额度多了100万！
这不是个别现象，而是2024年成都房抵市场的"开年大戏"。
银行正在用"超低利率+超高额度"的组合拳疯狂抢客，这场"内卷"已从股份制银行蔓延到国有大行，但高成数政策往往"昙花一现"，窗口期极短。
成都房价评估价持续下调，房抵市场增量萎缩。
银行为了保住存量客户，不得不一边降息（超8成银行利率进入"2字头"），一边提额（中信、兴业、中行已推出8-10成产品）。
100万贷款月供仅2000-2333元，最长10年不还本，这本质上是银行在"以价换量"。
1月，农行、建行相继宣布最高10成额度，但建行的政策仅存活2周就被叫停。
这说明高成数是阶段性促销，3-4月季度冲刺期，更多银行将加入战局，政策窗口稍纵即逝。
有资金需求的房主，现在就是最佳申请期——利率处于历史低位，高成数产品虽不稳定但仍有窗口。
建议优先选择国有大行（政策相对规范），同时做好"两手准备"：
若追求高额度，务必在政策发布首周内提交申请；若求稳，2.4%的低利率+常规7成额度已是近年最优解。
别等，等就没了。
