终于,房产自媒体开始炒作第五代住宅了
- 2026-03-12 13:38:19
NA280
声明：本文无干货。
2月24日，克而瑞发文《太突然了！2026年，苏州新房产品已经迈入“第五代住宅”时代》，这个话题，我可太感兴趣了。
文章中提出了第五代住宅的定义：
我写公众号，纯属个人爱好。克而瑞可是一个规模很大的机构。
在国家企业信用信息网上可以查到，上海克而瑞信息技术有限公司，2024年交社保的员工人数达到372人。在房地产行业中有很大的影响力。
可惜，这个概念并不是克而瑞首先提出来的。
我又拿出了我的大杀器，中国知网。
在知网上搜索“第五代住宅”，结果出乎我的意料。这个概念的诞生时间，比我们想象的要早得多。
2024年7月我们写过一篇《查遍知网文献！我发现了第四代住宅中隐藏的秘密……》
当时在知网上查“第四代住宅”，最早的文献是2004年的。
今天查第五代住宅。最早的关于第五代住宅的学术文章，发表在2001年10月的《中国房地信息》杂志，还有《上海城市管理职业技术学院学报》。正经的学术期刊。
居然比第四代住宅出现的还要早。
学术圈玩概念，也是炉火纯青。
上海城市管理职业技术学院副教授欧阳忠伟的文章中，第五代住宅是生态水景住宅。文章提出了“分层次的绿化体系”，强调的是“生态”，室内与室外绿化结合，与现在的第四代住宅更接近。
这个定义，一直延续到2025年。
2025年07期《张江科技评论》中有一篇文章《第五代住宅的跨界融合：建筑科技、人工智能和人文关怀的协同创新》，给出了一个表格：
这里的第五代住宅，主要指结合AI和生态，没有提及立体社区和抬板社区。
一直到2025年12月25日，公众号“搜建筑”发文《2026年开始 | 第五代住宅：立体社区的发展趋势—— 架空抬板、立体花园、空中院墅》。
全文近万字，上百张图片，系统地讲述了第五代住宅立体社区。内容详实，逻辑清晰，可以看出是花了很大心思的。
文章注明作者是上海都市建筑设计有限公司副总经理禹慧。
这篇文章，是我能查到的，最早系统定义第五代住宅的文献资料。
公众号搜建筑原创文章超过1000篇，算是一个大号了。账号主体是石家庄泰莱科技有限公司，这是一家成立于2008年的民营公司。2024年员工人数是9人。
这篇文章唯一的缺点，就是没有发表在传统媒体上。
我在2024年提出第五代住宅，2025年提出第六代住宅。影响力太小，无人理会。
不过这不重要。
我炒不起来，那些大V可以炒起来。
只要苏州头部房产自媒体，有5家以上发文宣传这个概念，就能掀起大风大浪。
我们相信，经过一些自媒体大号的炒作，经过一部分房产开发商在背后支持，第五代住宅立体社区的概念，很快就会在房地产行业蔓延开来，植入购房者思维。
你要问我资瓷不资瓷，我当然是资瓷的。看热闹不嫌事大。反正我又不买新房。（参考《天熠东方和沁百合，应该怎么选？》）
如果2024年是第四代住宅元年。2026年就会成为第五代住宅元年。两年一个时代。谁说房地产行业没有技术的。这更新换代的速度，比芯片可快多了。
苏州第一个第四代住宅，还没有交付呢。就面临着过气的危机。
请注意，这不是演习。
全文完
参考文献：
克而瑞苏州，太突然了！2026年，苏州新房产品已经迈入“第五代住宅”时代，克而瑞苏州房产测评，2026年2月24日
欧阳忠伟，申城第五代住宅发展理念 生态水景住宅，上海城市管理职业技术学院学报，2001年10月15日，
张冬，上海出现第五代生态型住宅，中国房地信息，2001年10月15日，
王蕾虹，第五代住宅的跨界融合：建筑科技、人工智能和人文关怀的协同创新，张江科技评论，2025年07期
禹慧，2026年开始 | 第五代住宅：立体社区的发展趋势—— 架空抬板、立体花园、空中院墅，搜建筑，2025年12月25日
宋斌，第四代住宅将走上舞台，东南置业，2004年
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