2026年1月，海口房地产市场在自贸港封关后的政策红利延续期，呈现“总量环比回落、结构亮点突出”的态势。整体市场活跃度较2025年12月有所降温，但安居房爆发式增长、二手房连续四月回暖成为核心亮点，市场化商品住宅与商办产品则呈现不同程度调整，区域分化进一步加剧。以下结合多平台权威数据，从全维度拆解本月销售详情与市场逻辑。
一、整体市场概况
1月海口房地产全品类成交呈现“总量下滑、结构分化”特征，核心数据如下：
全品类成交总量：全市商品房总备案套数2523套，总备案面积24.43万㎡，同比均下降25%；较2025年12月（3350套）环比回落25%，主要受市场化商品住宅与商办产品下滑拖累。
成交金额规模：住宅类产品（含安居房、商品住宅）揽金超40.88亿元，位列过去12个月月度成交金额TOP3，核心居住需求仍具强劲支撑力。
市场核心特征：安居房、二手房成为本月两大增长亮点，前者凭借政策红利实现成交爆发，后者依托刚需与改善型置换需求持续回暖；市场化商品住宅、商办产品则因需求调整呈现下滑，纯投资需求进一步退潮。
二、新房市场详细数据（含商品住宅、安居房）
（一）整体成交数据
1月海口新房市场（含商品住宅、安居房、安置房等）整体稳健，结构性差异显著：
全口径住宅成交：计入安置房、单位房后，住宅成交达2001套，同比增长51.4%，成交金额近35亿元，主要得益于安居房的爆发式贡献。
市场化商品住宅：剔除安置房、安居房、单位房后，市场化商品住房成交15.9万㎡，成交金额约29.4亿元，折合成交均价18460元/㎡，同比上涨约2.3%，价格保持稳健上行态势，无大幅波动。
新房公示均价：全城新房公示均价15529元/㎡，环比微涨0.30%，价格底盘扎实，区域价差显著。
（二）安居房：政策红利释放，成新房市场核心增长极
1月安居房市场表现亮眼，成为对冲新房市场下行压力的“压舱石”，实现爆发式增长：
成交数据：销售套数239套，销售面积25306㎡，同比分别增长498%、518%，从补充业态跃升为关键增长引擎。
区域分布：龙华区为安居房供给绝对核心，贡献194套安居房，占全市安居房总套数81%；美兰区仅45套，琼山区、秀英区无安居房成交。
热门项目：海南省金城安居投资集团开发的主城区安居房项目——金城·金甸水岸，开盘后首次拿下月度成交套数冠军，成交192套，占全市住宅成交套数的15%，凭借刚需定位与政策支持（5年内封闭流转、15年后可申请完全产权）备受市场青睐，有效分流部分商品住宅刚需客群。
（三）市场化商品住宅：头部集中，区域分化显著
1. 区域成交分布
1月海口市场化商品住宅区域分化明显，美兰区领跑，琼山区占比最低：
美兰区：以495套住宅成交领跑全市，占住宅总套数的38%，成交均价22779元/㎡，环比上涨0.50%，核心地段高端项目支撑价格，同时车位成交也居首位，综合活跃度最高。
龙华区：成交355套，成交均价18725元/㎡，环比上涨0.20%，重点聚焦安居房与商办供给，市场化商品住宅以刚需改善型为主。
秀英区：成交300套，成交均价19388元/㎡，环比上涨0.30%，中海南海·叁号院等高端项目表现突出，市场化业态供给稳定。
琼山区：成交136套，成交均价17822元/㎡，环比上涨0.10%，成交套数最少，整体市场份额较低，活跃度相对不足。
2. 热门项目TOP榜（市场化商品住宅）
1月市场化商品住宅成交呈现“头部项目垄断”特征，核心区域高端盘与刚需盘各领风骚，具体TOP5如下：
1. 中海南海·叁号院（秀英区）：成交92套，成交面积20986㎡，成交金额7.45亿元，位列全市金额榜第一、全省金额榜前三，主打高端改善定位，位于海口湾板块，凭借优质地段与产品力吸引高净值客群，改写海口平层住宅价格天花板。
2. 大华锦绣四季：成交78套，成交面积9310㎡，成交金额1.14亿元，主打刚需改善定位，多盘联动优势明显，覆盖刚需与刚改细分市场。
3. 大华星曜：成交51套，成交面积6360㎡，成交金额1.25亿元，与大华锦绣四季形成联动，进一步巩固“大华系”在刚需改善市场的地位。
4. 世茂璀璨时代：成交48套，成交面积8098㎡，成交金额1.25亿元，凭借成熟社区配套，实现稳步去化。
5. 建投学府上品：成交42套，成交面积5875㎡，成交金额1.14亿元，依托学区优势，持续吸引改善型客群，教育配套仍是海口改善客群的核心关注点。
此外，中交蓝色港湾、万华江东麓岛、千江悦东汇、南海幸福汇、海控江秀府等项目跻身月度销量十强，涵盖海口湾、江东新区等核心板块，凸显区位与产品力的核心竞争力。
三、二手房市场详细数据
1月海口二手房市场呈现“量增价稳”的良性态势，连续四个月环比上涨，印证市场持续回暖，具体数据如下：
（一）核心成交数据
成交规模：贝壳找房数据显示，1月二手房成交740套，环比大幅增长19.2%，创下过去10个月以来的次高（仅次于2025年3月的757套），连续四个月实现环比上涨，刚需与改善型置换需求持续释放。
价格走势：成交均价1.26万元/㎡，环比微跌0.4%，整体在低位盘整，价格博弈特征明显；全城二手房挂牌均价12513元/㎡，同比上涨12.86%，区域分化显著。
供需关系：1月新增挂牌量3473套，成交量740套，新增挂牌房源去化周期约4.7个月，库存压力虽存，但已连续四个月下降，显示市场消化速度持续加快。
市场活跃度：1月看房人数达13069人，较去年同期翻近一倍，即便处于春节前传统淡季，市场活跃度仍远超预期，需求端支撑持续增强。
（二）区域表现与热门板块
涨幅突出区域：美兰区二手房环比涨幅达3.14%，为全市最高，其中海甸岛板块以110套的成交量位居全市板块榜首，成交均价1.28万元/㎡，环比上涨2.4%，呈现量价齐升态势。
稳健板块：远大板块（成交105套）、西海岸南片区（成交52套）、海口湾（成交42套）等板块，成交量与价格均保持相对稳定，成为市场成交的“基本盘”；其中西海岸南片区、明珠板块均价降至“1字头”以下，前者地段一般、房源充足，后者地段优越但老破小居多。
价格回调板块：江东片区1月成交均价为1.15万元/㎡，环比大幅下调16.67%，是主要片区中价格回调最深的区域。
（三）热门小区与市场特征
1月海口二手房热门小区主要集中在配套成熟、性价比突出的板块，其中恒大美丽沙三个组团（天璟湾、天颐湾、天澜湾）包揽看房人数榜单前三名，天璟湾以138组月带看量位居第一，凭借优质“双学区”资源，保持极高关注度与流通性，成为市场“硬通货”资产。
市场核心特征：当前二手房市场天平仍偏向买方，业主议价空间保持合理区间，但成交量的持续回暖预示需求端支撑增强，价格有望逐步趋稳；成交火爆的核心原因的是封关焦虑带来的购买力集中兑现（选房、谈价至网签的1-2个月转化周期），以及业主“割肉甩卖”使价格达到买家心理预期，推动刚需入场。
四、商办市场详细数据（商业、办公）
1月海口商办产品市场表现疲软，成交规模同比大幅下滑，呈现“头部高度集中”特征：
成交数据：商办产品成交364套，成交面积3.29万㎡，同比分别下降53%、64%，为各物业类型中跌幅最大，主要因纯投资需求谨慎，市场活跃度不足。
头部项目：龙华区龙湖光年以157套、8971㎡包揽套数与面积双榜第一，占商办总套数的43%、总面积的27%，单项目主导商办市场，同时以1.63亿元成交金额占据全省商办金额榜榜首，凭借商业运营能力、自贸港政策红利及灵活业态规划，实现碾压式去化。
区域分布：龙华区凭借核心商圈与商务配套领跑商办市场，秀英区（北辰府、滨海新天地等）多点补充，琼山区、美兰区贡献较少，区域集中度远超住宅市场；其中北辰府成交219套，位列全市商办成交第二。
五、其他物业类型（车位）
1月海口车位成交维持一定基础体量，主要匹配住宅配套需求，成交数据如下：
六、市场核心总结与逻辑
1. 结构分化成主旋律：安居房与二手房成为市场核心支撑，前者凭借政策红利实现爆发式增长，后者依托刚需与置换需求持续回暖；市场化商品住宅、商办产品的调整则是市场回归理性的必然结果，反映出封关后市场需求向“刚需居住”与“政策红利型产品”集中。
2. 区域价值再聚焦：美兰区（住宅成交第一）、龙华区（安居房+商办双核心）凭借核心配套与区位优势持续领跑，海口湾、江东新区等重点板块项目表现突出，琼山区则因配套薄弱、需求不足，持续处于市场低位，区域分化进一步加剧。
3. 价格走势理性稳健：市场化商品住宅均价同比上涨2.3%，新房整体均价微涨0.30%，二手房价格低位趋稳，无大幅波动风险，印证海口房地产市场在“房住不炒”定位下，逐步摆脱投机属性，回归居住本质。
4. 需求端特征明确：刚需、改善型置换、人才安居需求成为市场主力，纯投资需求谨慎，尤其是商办市场的下滑，印证了投资逻辑向“居住属性”回归的趋势；购房者更注重产品力、区位配套与政策红利，优质资产的抗跌性与流动性凸显。
注：本文数据均来自贝壳找房、海南省住建厅、各房产数据平台公开信息（搜索时刻2026年2月28日），部分数据因统计口径不同略有差异，实际成交价格受楼层、朝向、装修等因素影响，具体以售楼处及二手房中介最新报价为准。
