香港房产 新盘乘势抢攻下周齐开价 瑧玥刚上楼书

■新盘乘势抢攻下周齐开价 瑧玥刚上楼书

近期香港楼市气氛向好，发展商加快推盘步伐。新世界旗下尖沙咀新盘「瑧玥」已上载楼书，计划下周开放示范单位并公布首张价单。项目共提供64伙，主打开放式及一房户型，实用面积由171平方呎起。发展商表示，项目毗邻高铁站，吸引不少资深投资者及港漂专才查询。

■九建牛池湾项目下季登场 主打2房及3房户

九建筹备多年的牛池湾大型项目部署推售，合共提供逾2000伙，将分5期发展。项目第1期预计于今年第二季推出，涉约360伙；第2期紧接于第三季推售，提供约460伙。

两期主打2房及3房单位，不设开放式户型，1房将于较后期数提供。项目另设约60万方呎大型商场，目前仍在待批预售楼花同意书。

■坚尼地城临海新地标KENNEDY BAY海嵎即将登场 3分钟接驳港铁 坐拥中西区名校网

香港港岛西坚尼地城板块随港铁通车、海滨优化工程落地，生活配套与交通便利度显著提升，成为住宅市场焦点地段。

永义集团打造的临海精品豪宅 KENNEDY BAY 海嵎，步行 3 分钟可达港铁坚尼地城站，快速通达核心商圈，跨境交通便捷。

项目属香港小学 11 校网、中西区名校中学网，教育资源优质。项目共 125 套单位，主打一二房户型，多数可享开阔海景，是港岛区备受关注的全新楼盘。

■1月新申请住宅按揭贷款宗数增逾15%

香港金管局 2026 年 2 月 28 日发布数据，2026 年 1 月香港新申请住宅按揭贷款个案按月上涨 15.4%，达 8785 宗；当月新批出按揭贷款额按月增长 4.1%，至 325 亿元。

其中二手市场批贷额增 8.6%、转按批贷额增 7.1%，一手市场批贷额则下降 3.1%。此外，截至 1 月底，香港外汇基金总资产 42856 亿元，较去年底增加 1342 亿元。

■瑜意今上楼书 部署下周开价 料推出不少于50伙

华懋集团旗下香港尖沙咀新盘瑜意，于 2026 年 2 月 26 日上传项目楼书。项目合计供应 164 套单位，涵盖开放式至两房户型，面积 282 至 468 平方呎，包含 24 套特色户。

项目计划下周开放示范单位及展销厅、发布首张价单，首批将推出不少于 50 伙，主打一房户型，定价参考尖沙咀及高铁站毗邻新盘，预计 3 月内正式发售。项目方表示，同区新盘将形成协同效应，提升市场关注度。

■宏安黄大仙新盘命名荟淳 涉及195伙 定价参考东九龙楼盘

2026 年 2 月 26 日，宏安集团旗下香港黄大仙新盘正式命名为荟淳。该单幢项目合计供应 195 套住宅单位，主打两房户型，涵盖开放式至三房，步行约 3 分半钟可达港铁黄大仙站。

项目计划今年第二季以短楼花形式开售，定价参考东九龙同区楼盘，预计关键日期为 2026 年 8 月 31 日。宏安将率先推出鸭脷洲 PORTO 项目，最快下月开售，同时看好今年香港楼价录得双位数升幅。

■长实年内推4新盘发售 启德花语海可随时推售

今日消息，长实集团公布年内推盘计划，将推出 4 个全新住宅项目，涵盖启德花语海、土瓜湾市建局合作项目、中半山波老道豪宅，元朗锦田项目视预售楼花审批情况有望年内入市。

其中启德花语海两期共 1005 伙、波老道二期 66 伙现楼均已具备推售条件，可随时发售。

■19个指标屋苑估价全面报升 海怡半岛单月飙5% 

2026 年 2 月香港楼市热度持续升温，星岛头条追踪的 20 个指标屋苑银行估价数据显示，当月仅 1 个屋苑估价持平，其余 19 个全面上涨，涨幅区间 0.27%-5.26%，上涨屋苑数量及整体升幅均较上月显著扩大。

其中鸭脷洲海怡半岛以 5.26% 涨幅领涨，沙田第一城等 3 个屋苑实现估价 8 连升，累计最高涨幅超 16%，嘉湖山庄亦结束连跌态势、止跌回升。