疯了!珠江新城二手房“变天”,业主心态硬了!
- 2026-03-22 23:29:22
疯了!珠江新城二手房“变天”,业主心态硬了!这几天，好几位网友跑来问乐居君： 马场地价都8.5万元/㎡，珠江新城二手房会不会涨价啊？ 这场“史诗级”土拍，不仅给城市发展带来了信心，还给楼市带来了信心。 地王一出来，最先坐不住的不是开发商，而是珠江新城的业主们。 最近，开始有业主暗暗涨价了！ 
“地块才刚出让，目前价格还是挺稳的，市场反应也需要时间。”一位珠江新城的中介朋友透露。 在地块拍卖后，很多业主认为马场将引进商业、打造高端豪宅，会提升完善周边城市界面和配套，对于楼市有一定的利好。 “但大家在这个供大于求的时候，不会贸然抬高价格，特别是有心卖的业主。”这位中介说道。 
图片为ai生成而另一位中介B，带来了不一样的市场信息。 他告诉乐居君，虽然目前整体价格没有太大的波动，但是低于市场价的房源基本已经消化完，现在没有很便宜的房源在卖了。 “不过这不算是涨价，只是回归于理性而已，看见隔壁有利好，肯定不会再‘贱卖’自己的房子。” 
还有中介告诉乐居君，个别房源挂牌价在过年前后就有所上调。 “但这只是个别现象，并不普遍，这些调价的业主不急卖，为了试试市场反应。”这位中介补充道。 在通过和中介朋友的交流后，乐居君认为： 目前业主心态确实变硬了，但远远谈不上迎来“涨价潮”。 不过，市场的确出现了一些回暖信号。 在“地王”诞生前，珠江新城的二手房成交量，已经在悄悄回升...... 数据显示，2026年1月珠江新城二手房成交83套，环比增长25.6%，同比增长90%。 不过2月份受春节假期影响，成交量环比下降，仅成交33套（截止2月27日）。 
但结合成交价格来看，目前珠江新城的二手房市场仍然处于“以价换量”阶段。 近一年内，无论是东区、中区还是西区，其房价都有不同幅度地下调。 其中，珠江新城中区跌幅最大，为26.1%，而西区仅为2.9%。 
在经过长时间的回调后，目前珠江新城的二手成交价基本已经“筑底”。 数据显示，截至1月底，东区成交均价为8.09万元/㎡，中区为7.19万元/㎡，西区为5.76万/㎡。 
而近三年，珠江新城二手房成交均价的峰值出现在2023年2月。 当时，东区14.93万元/㎡，中区16.07万元/㎡，西区9.42万元/㎡。 要是拉长时间线来看，2021年前后的价格会比这更高...... 照此估算，珠江新城价格已较历史高点普遍回调40%-50%。 
在马场地块出让后，珠江新城二手房的价格会持续上涨吗？ 乐居君认为，单价10万元/㎡内的二手房，可能会迎来一波“小阳春”。 但对12万元/㎡以上的高端二手盘来说，局面可能就没那么乐观了。 为什么这么说？ 马场8.5万元/㎡的楼面价，未来如果卖15万元+/㎡，几乎是对现有12万–15万元/㎡的二手豪宅形成“精准打击”。 而对于10万元/㎡以内的，甚至是更便宜的二手房而言，它们与马场新盘压根不在同一个赛道，客群错位、互不踩踏。 更重要的是，这类房源还能吃到马场带来的“城市界面红利”。 随着马场地块改造、顶级商业落地，整个珠江新城东区的城市形象、商业能级、公共配套都将被拉高一个档次。 在此之后，这类房源反而能借着这股东风，实现价格上的温和修复。 对此，你怎么看？ 
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图片为ai生成对不少顶豪买家来说，踮踮脚就能够到的新房，何必还要接盘二手房？
更何况，马场项目的产品力几乎是全方位的降维打击：实用率更高、产品设计更新、公区配置更卷。
还明确引入顶级商业、配建九年一贯制书包……随便拎出哪一项，都足够能打。
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