2026年2月深圳重点二手房跌幅可视化地图|数据可视化|地产|二手房价

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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年2月，受春节假期影响，市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%。

其中深圳环比下跌0.18%，广州下跌0.41%。

过去几个月，深圳二手房市场交投保持稳定，11、12、1月份的月度成交量接近5000套，尽管距离6000套的市场荣枯线还有一定距离。2月份受月中假期影响，全月成交2339套。根据深圳中原数据，截止2026年1月，二手房价格自2025年2月以来已经下跌11.1%，不过近几个月跌幅随着交投活跃度上升而有所收窄。

租金回报率方面，随着房价下行，租金虽然也有下行趋势，但幅度较缓，租金回报率上升。深圳方面，当前全市平均租金回报率约为1.78%，但仍处在偏低水平，且明显低于房贷利率水平。

这说明在高房价背景下，租售两端都承压——买房贵、租房回报低，整体市场流动性有限。

Atlas采集了几家中介机构的公开历史成交数据，并统计了全市共33个交投比较活跃的重点小区自高位至今的价格回撤幅度。如下图。

如图可见，无论是市中心区域（南山、福田）还是外围区域（龙岗、坪山），热门小区二手房的跌幅大致相若，多数在40%以上，这也与中原地产的统计相近（深圳中原领先指数已从高位回撤-44.36%）。

需要注意的是，这是成交价的跌幅，在目前二手房普遍进入「以价换量」阶段的背景下，卖家在谈价时倾向于以额外降价换取流动性，因此其回撤幅度会大于挂牌价。33个小区的平均跌幅为52%。

无论是地段价值较高的区域还是较低的区域都出现了深度回调，表明这是系统性的市场下行，而非个别区域的局部调整。

即便二手房价回调幅度大，成交量的上升并不明显，表示市场情绪疲弱，多数人不认为此时值得买入房产作为投资，市场上仍只存在刚性居住需求。

根据中原地产的统计数据，今年年初，从成交总价来看，300-500万价段占比上升幅度最大，1500万以上价段下滑幅度最大。其中，300-500万价段成交在1月份占比41.3%位居第一，环比上升7.1%。