本周全球十大房产楼市动态

本周（2月24日-3月1日）全球楼市的核心主题是“节后复苏”。随着春节假期结束，中国核心城市楼市迅速回温，政策端也迎来新一轮密集发力，为即将到来的“金三银四”预热。

1. 上海发布“沪七条”新政，大幅放宽限购

2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2月26日起施行。新政将非沪籍居民购买外环内住房的社保年限从3年缩短至1年，并允许符合条件的非沪籍家庭在外环内增购1套住房。同时，首套公积金贷款最高额度从160万元提至240万元，叠加多子女政策最高可达324万元。

2. 深圳楼市节后快速回温，看房量同比大涨

春节假期刚结束，深圳楼市迅速恢复活力。数据显示，2月24日至27日，深圳二手房看房量同比上涨10%，签约量同比上涨38%。贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长60%，市场呈现明显回暖迹象。

3. 广州诞生新“地王”，越秀地产236亿拿下马场地块

2月25日，广州珠江新城马场地块经过8家房企9小时240余轮激烈竞拍，最终由越秀地产以超236亿元总价竞得，折合楼面地价约8.5万元/平方米，刷新广州史上最高楼面单价纪录。

4. 南京二手房均价领涨全国，文旅带动城市价值

根据好好选房数据显示，2026年2月南京全市二手房均价环比上涨5.2%，领涨全国。春节期间南京累计接待游客超2000万人次，文旅火爆带动了城市价值的兑现。

5. 江苏淮安出台购房补贴新政，最高补贴6%

2月24日，江苏淮安市发布促进房地产市场健康发展五条措施。购买新建商品住房享2%补贴，新市民额外加1%达3%补贴。多孩家庭购房补贴高达6%，子女可同校就读，共有产权房面积增加10%。

6. 香港公布新财年卖地计划，供应约2.2万单位

2月25日，香港公布2026-2027年度卖地计划，共有九幅住宅用地可供开发。连同铁路物业发展、市区重建局等项目，预计全年潜在土地供应可供兴建约2.2万个单位。

7. 北京顺义、昌平3宗宅地挂牌，总起拍价26亿

北京2026年首轮供地清单中的3宗宅地已转正挂牌，将于3月3日起开放报名，3月17日至20日正式出让。3宗宅地分别为顺义2宗、昌平1宗，合计起拍价达26.07亿元。

8. 全国楼市“淡季不淡”，一线城市回暖明显

2026年2月全国楼市打破传统淡季规律，呈现“淡季不淡”特征。一线城市房地产市场回暖态势突出，北京二手房网签量同比上涨超24%，上海达2.3万套创近五年同期新高，深圳成交同比大涨69.32%。

9. 美国楼市预测：2026年或迎温和复苏

全美房地产经纪人协会(NAR)预测，2026年美国现房成交量将上升约14%，房价小幅上涨约4%，按揭利率逐步回落至6%附近。预计市场将走向温和复苏，优质区域会率先回暖。

10. 房企融资改善，控股股东持续“输血”

行业融资总量呈现边际改善的态势，1月地产债总发行量达328.87亿元，环比增长5.42%。控股股东通过循环借款、定向增发等多元化方式为房企“输血”，成为房企维持流动性的核心手段。