央视似乎格外关注郑州，每每喜欢拿郑州当树典型的桩子。
2016年，郑州被作为房价暴涨的典型，上了央视头条。当年的8月，郑州分别以环比上涨5.6%、4.5%获得“双料冠军”领跑全国。
时隔6年，郑州再次成为限购限贷放松的典型，上了央视财经频道。按央视说法，郑州楼市热起来，二手房成交量大涨七成。
数据看着很火爆，地产业内的朋友们又开始线上庆祝。连着好几天，各个群、朋友圈都见过了二手房大涨七成的不同版本。
这一段时间，关于郑州楼市政策性的利好给的实在太多，多得消化不完。
郑州房地产19条新政，在政策层面，给郑州的楼市松了绑。
房贷利率一路下降，二手房首套利率4.9%，在买房成本层面，给买房人减了压。
各类金融贷款资金汩汩的往外冒，银行求着让你贷款，给你手里塞钱。
……
如此放松，如此利好，楼市再不给点反应实在说不过去。
所以，在过去的二十来天，北龙湖的豪宅率先回暖了，东区团购性质的家属院因差额税的调整直接涨了20-30万。
所以，二手房市场的带看量增加了，之前犹豫不定的买房人重新踏入了看房大军中。
所以，核心区域央企开发楼盘的售楼部又开始熙熙攘攘了，保利天汇、保利天珺、华润凯旋门的腰杆挺了起来。
郑州的楼市，确实在3月份逐渐回温了。核心区域的二手房市场，最先感受到了暖洋洋的太阳。
感谢政治正确的央视给郑州市场打了一针舆论的强心剂。
郑州市场是在回温，但温度没有央视描绘的那么灼热。
我喜欢研究数据，数据的背后，隐藏了很多没有情绪干扰的事实。
郑州市场现在的热度几何？抛去媒体渲染的浮华，朋友圈的喧噪，用数据来看，就能一目了然。
先给大家普及下郑州二手房成交量的数据，以为后面的分析做个参考标准。
2016年，郑州二手房月均成交量6703套。
2017年，郑州二手房月均成交量5342套。
2018年，郑州二手房月均成交量5025套。
2019年，郑州二手房月均成交量6378套。
2020年，郑州二手房月均成交量5502套。
郑州二手房正常状态下的成交量，是在5000-6000套之间。
这是过去14个月郑州二手房成交的数据。
数据来自于郑州房管局官方公布
过去的14个月，郑州的二手房市场，经历了回暖、暴击跌落、爬起、再暴击跌落的过程。
去年3月到7月上旬，郑州的二手房成交量非常不错，徘徊在5000-7000套。
7月暴雨、8月的疫情来了第一波暴击，10月、11月的二手房量价齐跌，价格降了4%，成交量跌到了4000多套。
疫情之后，12月二手房价格低谷徘徊，成交量又爬了起来，重新上了5000套。
接着1月疫情爆发，带来了第二波暴击，1月成交3564套，2月成交3219套，成交量相较于12月份的及格线，下降了36%。
这是过去14个月郑州二手房市场走过的曲折路线。
疫情，是除了行业政策之外，对楼市最大的暴击。
看更微观的数据，我们能够看到，从今年2月中旬之后，郑州的二手房市场就开始回暖了。
这是从贝壳APP上找出的贝壳平台的二手房成交数据。
贝壳APP上更新成交数据，可能与贝壳后台数据略有出入。
从2月12日开始，二手房成交量开始攀升。到2月下旬，二手房基本回暖。
郑州19条新政出台后的3月第1周，二手房一直保持着回暖的态势，成交数据略有攀升。
按照3月第1周的成交量， 不出意外，3月二手房整体成交量应该在6000-7000套。
这样的成交水平，论成交大涨多少，得看和哪个阶段相比。
和过去的1-2月的3000多套相比，成交大涨十成。
和去年12月的5000多套相比，成交大涨四成。
和去年4-6月的6000-7000套相比，成交量基本持平。
答案其实很明显了。
郑州的此波回暖，是市场自发和政策叠加相互起作用的结果。
郑19条新政对市场的影响并没有想象的那么大。
来，总结一下——
去年，郑州的市场跌入谷底，除了行业政策之外，最大的暴击来自于暴雨和疫情。特别是疫情，具有强大的破坏性。
市场具有自我恢复和愈合的能力，只要给市场足够长的安稳期，再加以政策的春雨，就能够慢慢恢复到正常的轨道上。
疫情，是最大的不确定性，一旦出现，能够抵消所有政策和市场自发调整的努力。
即使3月市场回暖，我还是有点担心。
市场回温能不能持续，在某一种程度上，依赖于运气。
只要不遭遇疫情，经过市场和政策的相重调节，经济的疗伤恢复，一切都能步上正轨。
没有疫情，楼市就能持续回暖。
没有疫情，经济就能正常运转。
但会不会遭遇疫情，这事儿实在不可控。
新冠病毒，就如同一个魅影，在各个城市之间，来回飘动。如同达摩克利斯之剑，悬在人们心中。
疫情这个东西，最麻烦的，不是短期造成的经济停摆与损失，而是长期对预期的改变。
反复被疫情蹂躏的城市，因为疫情造成的收入不确定性，很容易形成通缩的预期共识。
人人都警醒，人人都担心收入不稳定，人人都把钱揣在兜里，不愿意消费、不愿意投资。
通缩投射到楼市里，就是买房需求的萎缩。
郑州，之前长达4年的楼市低迷，已经有了对楼市的通缩预期。今年这波回暖，如果能持续，就能扭转预期朝向正常。
现在的郑州，又有了疫情的一点苗头。
所幸，疫情很快就被检测发现。
所幸，疫情范围没有进一步的扩大。
渡过了这一关，今年的经济尚能恢复，这一波楼市回暖尚能持续。
我们无比珍视这次的市场回暖，就是因为它具有改变预期的威力。
当然，这波回暖更多的还是发生在二手房市场。
郑州的新房市场，受烂尾、延期等一系列事件影响，短期内仍然不会有太大起色。
考虑购房的安全性，此轮的市场需求，会主要在二手房市场得到释放。
二手房市场不同于新房市场，它的选筹与交易繁琐而复杂。
小区的选择、真实的房价、各种复杂计算的税费、定金、首付和贷款的流程，一个稍有不慎，就有可能掉入深坑。
买二手房，一定要找靠谱的二手房买卖平台。
这样一个平台，需要满足3个条件——
1.它的从业人员专业素质要过硬，能够帮你解决交易过程中复杂的问题，避免入坑。
2.它具有一定的知名度，有信任背书。
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1、房源足够优质。
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所以，也不仅仅是服务于买房客户。针对急需用钱的业主，米宅找笋也可提供——
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