文 / 晓晓
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这刚过完年回来上班不到一周，我的电话就被打爆了。
全是买房的粉丝和老客户，问的都是同一个问题：今年无锡房价到底怎么样？现在到底能不能下手？
我没急着给答案。我先说个现状：
很多业主心态还飘在天上，觉得过完年房价就要涨，不愿意按年前的价格卖。有些装修代卖的房子，甚至每套直接涨价5万。
我就纳闷了，这自信到底哪来的？
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一、先给句实在话：不着急的，缓几个月再看
我给所有买房客户的建议都很直接：
如果孩子不是必须5月份之前报名上学，听我一句劝——先别凑热闹。
年后这波小阳春，基本都是书包房的高峰期。房价不会涨，当然也不会大跌。真急着上学用，你就好好挑一套；不着急的，你就缓几个月再看，绝对不吃亏。
很多人问我，你怎么这么肯定？
因为我看得太清楚了：现在只有卖房的业主自信，买房的人早就理性得不能再理性了。
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二、买房的人，到底在怕什么？
买涨不买跌，这是人性。
以前是怕买不到，现在是怕买了就跌、怕以后卖不掉。谁都担心今天买了，明年还得降。越降越没人买，越跌越不敢买。
这不是客户矫情，这是真金白银换来的教训。
再说个更现实的：无锡的收入，现在根本撑不起虚高的房价。
很多年轻人月薪也就六七千，房贷就要三四千。这就跟小学一年级做高中数学一样，能力直接断层。首付东拼西凑，每个月工资一大半都给银行，这哪是买房？这是把未来几十年的自由提前抵押给银行。
吃穿住行占掉收入70%，普通家庭连生病都不敢。生活都紧巴巴，收入又不涨，谁还敢随便买房？
专家天天研究降利率、降成本，我真想替大家问一句：能不能研究研究怎么把老百姓的收入提上来？
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三、还有一个扎心真相：房子太多，人太少了
以前生孩子，医院走廊都排队；现在生孩子有补助，愿意生的又有多少？
新生儿越来越少，未来接盘的人只会更少。以前是房少人多，现在是房多人少。这个账，算得清的人都不敢轻易下场。
信心比房子更重要。
大家对房子“稳赚不赔”的信仰，已经没了。现在还在买房的，都是真刚需、真需要。所以这些人更值得被认真对待，更值得买到一套真正适合自己的房子。
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四、那现在到底该怎么买？
我昨天带客户看房还在说：现在无锡市面上房子看着多，真正优质、好转手的真不多。
普通人买房，这几类千万不要碰：
· 紧挨着加油站、加气站的
· 靠近公厕、配电房、垃圾中转站的
· 靠近墓地的
· 户型不方正、不是正常南北朝向的
这些房子你买着便宜，等以后想置换、想卖的时候，你就知道有多难出手。
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五、最后一句真心话
我是晓晓，在无锡做房产10年，自己买卖过5套房子。这些都是我实打实的经验，不是网上抄来的套话。
好房子，不只是房龄新，更要住着舒服、以后好出手。
我能说的、该说的，全都跟你说了。能不能听进去，就看你自己。
你在看房的时候遇到过什么问题？评论区告诉我，我帮你支支招。
觉得我说得实在，就收藏起来，看房的时候多翻几遍。
我是晓晓，在无锡只想做一个说真话、不玩套路中介。关注我，买房路上不踩坑。
