1️⃣｜#房产交易中的那些坑 最近陪同一个客户完成了一个二手房的交易，房子购买已经20多年，由于土地性质的问题一直搁置，没有办法办证，直到最近几年才陆续可以办理房产证。但是以前购买的是无证的房屋，价格相对来说比较便宜，双方在合同里面约定房屋转让之后，也就是合同签订之后所发生的全部费用由买家来承担。

2️⃣｜显性的费用就主要是购买房屋的价格，还有物业费，水电费，燃气费，电网费这一些比较常见的费用，能够及时查询出来，也比较明确，不会很复杂。

3️⃣｜隐性的费用主要是在后续房屋过户，需要去缴纳的税金以及针对土地性质，有些可能还需要补缴土地出让金，土地出让金相对来说会比较好确定，没有太大的争议，是根据房屋的总价，还有房屋的面积来核定征收。

4️⃣｜#买房避坑指南 但是呢，对于缴纳的税费名目，这里面就会有一定的区别，如果操作不当，在税务这一块可能就要承担比较高昂的费用。税费包含增值税，个人所得税，其他税（城建税及教育费附加、印花税等）数额相对来说比较低，不在讨论的范围。

5️⃣｜#购房经验分享 按照广州的规则，从取得完税证明或者房产证之日起两年内交易，是要交5.3%的增值税。如果是满两年，就不需要缴纳，增值税一般是由卖家来承担。

6️⃣｜#二手房交易隐形风险 卖家出售房屋，如果房屋有增值，也就是说出售的金额大于购入的金额，是存在获利的，那么他就要按照财产所得缴纳个人所得税，按照广州市的交易规则，是满五且唯一的话，是不需要缴纳个人所得税。如果不符合条件，那么就需要缴纳20%的个人所得税或者按照房屋交易金额的1%（要能够提供房产证，但无法提供完税凭证，也就是无法证明成本价，就按照核定征收）。在没有房产证的情况下，这里面就存在一定的筹划空间，如果说获利的金额越高，那么要缴纳的个人所得税就越多，所以在交易的时候要关注一下房屋完税或者取得房产证的时间，以及卖家个人名下有多少套房子，包括他的家庭，以及房屋转让的价格，如果说是约定各付各税，那么这一点就不在买家关注和承担范围。