官宣!兰州1月新房跌幅收窄,二手房压力未减
- 2026-03-12 14:02:21
2026年2月13日，国家统计局发布了2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。我们一起来看看房价和市场情况。
新项目集中上市，房价会持续上涨吗？
扫码进群一起聊聊吧~
2026年1月兰州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降4.5%。
根据1月兰州新建商品住宅销售价格分类指数看，90㎡及以下环比下降0.3%，同比下降5.1%；90-144㎡环比下降0.5%，同比下降4.4%；144㎡以上环比下降0.8%，同比下降4.8%。
2026年1月兰州二手房销售价格环比下降0.7%，同比下降5.7%。
根据1月兰州二手住宅销售价格分类指数看，90㎡及以下环比下降0.8%，同比下降5%；90-144㎡环比下降0.5%，同比下降6.1%；144㎡以上环比下降0.9%，同比下降5.8%。
月度对比房价走势：新房跌幅收窄，二手房压力未减
与2025年12月相比，2026年1月兰州房价呈现出“新房企稳、二手房续跌”的分化格局。新建商品住宅环比跌幅从0.8%收窄至0.5%，其中90㎡及以下中小户型跌幅从0.8%大幅收窄至0.3%，成为托底主力，显示刚需市场出现边际改善；但144㎡以上大户型跌幅仍达0.8%，改善型需求复苏缓慢。二手房市场则延续探底，环比跌幅从0.6%扩大至0.7%，其中144㎡以上大户型跌幅从0.6%扩大至0.9%，表明二手房持有者正承受更大议价压力。
近一年整体趋势：新房筑底波动，二手房持续承压
从近一年走势看，新房价格经历“深蹲修复后再度探底”的过程。2025年初同比跌幅达-7%以上，随后逐月收窄至10月的-3.4%，但年末跌幅再度扩大至4%以上，显示复苏基础尚不稳固。环比则在-0.1%至-0.8%之间宽幅波动，年底意外深跌后略有修复，市场仍在寻找平衡点。
二手房调整更为绵长，全年环比跌幅基本维持在-0.5%至-0.7%的深度区间，未见明显收窄趋势。同比从年初-9%逐步修复至10月-4.7%后再度走弱至-5.7%，价格下行压力远大于新房，市场底部的确认仍需时日。整体来看，兰州楼市全面企稳仍有赖于信心修复与库存压力的有效化解。
推荐阅读
