在杭州买二手房的教训

二手房收房后

可谓是一波三折，本以为买了熟人的房子，又是同一栋楼，一切必将顺利。谁料，卫生间渗水，至今还在等人修复。

买新房时，未曾踩坑。二手房，踩的坑比比皆是，算是让自己结结实实地让生活教育了我。

一、买二手房的教训最大教训就是：不要盲目相信中介，尤其是某KE旗下的各类门店中介。千万不要以为中介会在卖房前把关房子质他们可能还不如买房的你我专业。

二、涉及到金钱，绝大部分人是自私的。买房谈判，一定要据理力争，维护自己的正当利益，为自己的最大利益谋福利！千万不要以为中介会帮你，他只是为了尽快成交拿了佣金跑路。更不要相信卖家，卖家也是人，是人就会在金钱面前先选择钱。

三、不要过度相信熟人，不要买熟人的房子，不要同意卖家返租！很多人道貌岸然，其实是人模狗样。同理，尽量不要与熟人产生经济上的联系。

四、签合同前一定要带懂行的专业人士去再看一次房，重点查看厨房、卫生间这些地方，是否存在渗水和漏水情况。存在渗水和漏水的房子，谨慎购买！

五、交房后尽早验房，尽早发现问题，务必在中介将尾款押金打给卖家之前，把发现的问题提出来。

六、所有的一切，合同为准。合同一定要仔细谨慎签署，有任何疑问或者不清楚，就不要签署，一定要了解清楚再签。

七、和中介沟通的重点问题，一定要有聊天记录，要保留书面记录。日后有纷争，这些都是证据。哪怕是电话或者当面沟通，沟通完一定要将重点发到微信里，让对方确认。

八、交房时间绝对不能在过年前或者马上要放长假。尤其是过年前，大部分装修师傅都回家了，而合同上交房后几个工作日押金就会打给卖家。等到过完年回来，装修师傅再发现房子问题，维权难度就很大了。 这是我这次买房时踩到的最大坑。

律师说，作为成年人，要对风险有自行判断意识。签了合同就表示你了解风险并会承担潜在风险，作为成年人，归根结底，要为自己的行为买单。