杭州二手房市场，进入短暂的中场休息。
根据杭州贝壳研究院发布的数据：刚刚过去的2月，杭州共成交了3369套二手房，比1月少了差不多一半，跟去年2月比也降了四成多。
只看成交量的话，下跌其实不意外——毕竟是春节月，大部分人都回老家过年了，带看、签约基本按下了暂停键，成交自然掉头向下。
有意思的是，成交量下来了，价格反而上去了。
2月杭州二手房成交均价26490元/㎡，比1月涨了大概5.6%。价格的拉升，主要靠改善型小区撑着。
比如绿城·桃源小镇，均价跑到36395元/㎡，涨了32%——当然，这种小区产品线复杂，高层、洋房、别墅混着卖，均价容易被拉来拉去。
绿城·馥香园也重回榜单，均价涨了7%。新入榜的还有金沙湖的龙湖·滟澜山、世纪城的和美家，都是改善型选手。
不过，改善归改善，刚需还是大盘的底盘。
越秀·星汇城依然稳坐“榜一大哥”，成交12套遥遥领先。价格呢，本来就不高，又降了2%，均价7685元/㎡。
再看成交结构：2月200万以内的房子占了54.1%，200万到300万的占20.3%，加起来，300万以下的成交占了四分之三。
说白了，普通人买房，还是盯着便宜的去。
春节过完，3月正式开工，楼市也开始慢慢热起来。贝壳研究院的数据显示，今年春节假期期间，杭州二手房的带看量比节前涨了17%，网签量更是比去年同期多了47%。热度明显高过去年，算是给2026开了个好头。
当然，市场能不能真正热起来，还得看接下来几股力量怎么拉扯。
一个是新房那边带来的“挤压效应”。今年上半年开盘的项目，基本都往高端走，价格一个比一个顶。刚需想上车新房，门槛越来越高，最后只能转头去二手房市场碰运气。这一挤，反而给二手房带了一波看房的人。
另一个是学区房进入“窗口期”。每年的三四月份，是家长赶在孩子入学前搞定房子的最后时机。今年这股风其实从1月就开始了，像下沙的幸福雅苑、城西的耀江文鼎苑，成交都明显跑了起来。接下来这一个月，学区房的带看和签约大概率还会往上走一走。
还有政策层面的变化也开始落地。比如今年开始执行的增值税新规，不满两年的房子要交3%的税，满两年则免。这对一些刚满两年的次新房来说，反倒是个优势。再加上上海、广州那边最近动作不少——上海刚出完新政，广州又拍出新地王。
说白了，市场不缺钱，也不缺想买房的人，关键是信心什么时候回来。现在看，至少热度已经先从一线城市开始传导了。
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