合肥市2026年3月4日房产成交总结
- 2026-03-12 13:53:46
合肥市2026年3月4日房产成交总结
一、二手房成交
- 整体量价：当日成交250套，成交均价1.2万/㎡；挂牌量大幅增至2001套，挂牌均价1.5万/㎡。3月前4天累计成交1027套，日均约257套。当日成交量环比3月3日（176套）大涨42%，结束连续两日回落，重回高位运行。
- 区域成交分布：庐阳区（33套）、滨湖新区（33套）、瑶海区（31套）、包河区（31套）四大板块领跑，主城核心区成交全面发力；蜀山区（27套）、肥西县（22套）、新站区（21套）紧随其后；长丰县（4套）、政务区（7套）、肥东县（9套）成交相对低迷。
- 区域价格分化：政务区（30509元/㎡）为绝对价格高地，高新区（18306元/㎡）、包河区（15565元/㎡）次之；肥东县（6493元/㎡）、瑶海区（6516元/㎡）、长丰县（6667元/㎡）为价格洼地，核心改善板块与远郊刚需板块价差显著拉大。
二、新房成交
- 整体量价：当日网签53套，环比3月3日（15套）暴涨253%，创3月单日网签新高；3月累计成交122套，日均31套，已追平2月全月日均水平。新房库存7656套，较前几日微降，高库存压力仍未缓解。
- 区域价格特征：核心区高端盘为网签主力，政务、滨湖等板块价格依旧坚挺，远郊刚需盘成交仍以价换量为主，市场去化结构分化明显。
三、租房市场
- 当日成交127套，平均租金1702.7元/月，成交量环比3月3日有所回升，租金水平小幅回落，租赁市场在节后需求释放后保持平稳运行。
核心特点
1. 二手房强势回暖，供需两旺：成交量环比大幅回升，主城核心板块成交全面开花，同时挂牌量单日突破2000套，反映出业主挂牌意愿增强，市场供需两端同步活跃。
2. 新房网签爆发式增长，复苏提速：单日网签量环比翻倍式增长，3月日均成交已追平2月全月水平，新房市场复苏节奏显著加快，结束了此前持续低迷的态势。
3. 区域价格分化加剧：政务区二手房参考均价突破3万/㎡，核心改善板块价格持续坚挺，而远郊刚需板块仍处价格洼地，“核心热、远郊冷”的格局进一步强化。
4. 租赁市场平稳运行：成交量与租金水平波动较小，节后返城带来的租赁需求已逐步释放，市场进入稳定阶段。#合肥市二手房成交数据
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