诺德国际 · 市场洞察

“刚看完2月的迪拜楼市数据，有几个直观感受想和大家分享。”

成交量没掉，房价还在涨，高端豪宅依旧火热。可以说，市场没有降温，而是在高位稳稳运行——尤其是别墅和核心地块，更像是“稳中带亮点”。

接下来，我把数据和我的观察结合起来，给你看整个市场的样子。

成交量16,979套

环比 ↓2.8%  /  同比 ↑5.1%

住宅均价1,740/sqft

环比 ↓2.9%  /  同比 ↑12.2%

成交总额608亿迪拉姆

我的观察是，虽然单月有小波动，但整体市场活跃度依旧高。过去一年每月成交基本稳定在1.2万到2万套之间，说明买房需求稳固，市场节奏平稳。

成交12,916套同比 ↑13.4%

销售额约266亿迪拉姆

低门槛、租金稳定，入门投资首选。

成交2,803套环比 ↓18.9%

销售额188亿迪拉姆

一手别墅中位价同比 ↑82.6% / 二手中位价约410万迪拉姆(↑30.2%)

高端住宅集中在核心区，买家偏向稳健保值。

成交环比↑13.2%

二手地块价格同比 ↑157.1%

开发商和投资者对未来市场保持信心。

总体来看，公寓适合入门投资，别墅和土地更偏向长期资产保值和高端布局。

🏠 住宅租金

公寓年均73,900迪拉姆↑5.6%

别墅年均183,800迪拉姆↑2.1%

商业平均75,000迪拉姆↓6.2%

📍 热门成交区域

JVC (Jumeirah Village Circle)1,073套

Dubai South885套

Dubai Islands 销售额20亿迪拉姆

Business Bay15亿迪拉姆

住宅租金稳、区域活跃，豪宅主要集中在核心海滨地段。

La Mer 别墅3.5亿迪拉姆

朱美拉棕榈岛公寓2.26亿

Jumeirah 2 公寓2.1亿

这些交易主要集中在核心海滨区域，供应有限，也更容易吸引全球高净值人群。我觉得这说明，豪宅仍是海外资本布局的重要方向。

2月抵押贷款3,874笔

环比 ↓9.3% · 贷款金额下降近50%

总体来看，迪拜楼市目前处于“高位稳定阶段”，成交量、价格、租金节奏良好，核心资产和豪宅依然是关注重点。

数据来源：迪拜土地局（DLD）及公开统计

内容为个人市场观察分享，不构成投资建议

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