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2026年2月份，卡尔加里各类房产的市场状况继续表现差异化。独立屋和双拼屋的供应最为紧张，房屋供应月数不足三个月。联排的供应量略高于需求，但总体上仍保持平衡。与此同时，公寓则面临供应过剩的问题，市场行情持续利好买家。“人口迁移速度放缓之际，公寓的供应量却在上升。卡尔加里去年的开工量创下历史新高，这主要得益于公寓开工量的增长，目前在建公寓数量接近18000套。虽然其中很大一部分用于出租，但也对公寓买卖市场产生了影响，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie表示，“与此同时，高端独立屋市场仍保持相对平衡，而70万加元以下的独立屋则继续面临供应不足的问题。”独立屋供应趋紧抵消了公寓供应增加的影响，使得全市房屋供应相对平衡，房屋供应月数维持三个月，挂牌成交率为55%。2月份库存量达到4822套，其中公寓和联排占总库存的一半以上。与此同时，2月份成交量为1526套，较去年同期下降11%，主要原因是联排和公寓的销量大幅下滑。通常情况下，在去年年底价格下跌之后，年初的价格往往会出现同比上涨。虽然2月份大多数房产类型的基准价格均有所上涨，但公寓的价格仍在持续下滑。然而，低密度住宅的同比上涨抵消了公寓价格的下跌，使得住宅基准价格总额达到56.05万加元，比1月份上涨1%，但仍比去年同期水平低4%。独立屋
Detached
2月份的独立屋销售量和新增挂牌量与去年同期水平相近。当月共售出736套独立屋，新增挂牌量为1269套，挂牌成交率为58%。尽管这并未阻止库存进一步增加，但房屋供应月数仍保持在略低于三个月的相对平衡水平。全市各区域的房屋供应情况有所不同，东北区供应过剩，导致同比价格未能上涨。与此同时，西区供应最为紧张，房屋供应月数不足两个月。2月份，独立屋的未经调整基准价格为73.43万加元，比1月份上涨超过1%，但仍比去年同期水平低3%。只有市中心区和西区实现了环比和同比双增长。双拼Semi-Detached
2月份销量有所回升，达到175套。与此同时，新增挂牌量增至253套，导致销售与新增挂牌量之比上升至69%，使得库存水平与1月份相比没有改善。这导致半独立式住宅的供应月数降至2.4个月，在四种房产类型中最低。虽然这一细分市场规模较小，但供应紧张的局面确实带来了略高的月度价格涨幅。截至2月份，未经调整的基准价格为68.22万加元，比1月份上涨超过2%，与去年同期水平相当。各区域的同比价格变化不一，市中心、西北区和西区的上涨抵消了东北区、北区、南区、东南区和东区的下跌。除了典型的季节性因素外，年初供应紧张的局面也支撑了大多数区域的月度价格上涨。联排
Row
2月份的销售量较1月份有所回升，达到270套。与此同时，继1月份新挂牌房源激增之后，2月份新挂牌房源数量放缓至491套，使得挂牌成交率趋于平衡，达到55%。虽然库存有所增加，但月度销售的增长使得2月份的房屋供应月数从1月份的四个多月减少到略高于三个多月。2月份未经调整的基准价格上涨至42.36万加元，符合典型的季节性预期。虽然价格仍比去年2月份低5%，但各区域之间的价格差异显著。同比跌幅最大的是东北区和东区，跌幅超过10%。与此同时，西区和市中心的价格仅略低于去年2月份的水平。公寓Apartment Condominium
尽管2月份新挂牌房源数量有所回落，新挂牌房源为753套，成交量为345套，但销售与新挂牌房源的比例仍保持在46%的较低水平，从而进一步增加了库存。 2月份库存量为1580套，足以维持超过四个月的供应量。持续偏高的供应水平在2月份继续对房价构成压力，月度基准价格跌至298,600美元，比1月份下跌近1%，比去年2月份的价格下跌超过9%。全市各区域的市场情况不尽相同。今年前两个月过后，各区域的房屋供应月数从东北区的11个月以上到南区的不足四个月不等。较高的供应水平对所有区域的房价都构成了压力。同比价格调整幅度最大的是东北区、东区和东南区，这些地区的房价跌幅均超过10%。区域市场情况
Airdrie 艾尔德里
2月份，艾尔德里的房屋销售量和新增挂牌量分别为122套和236套，挂牌成交率上升至52%。与此同时，库存量较上月和去年同期略有增加，超过了长期趋势水平。然而，由于房屋供应月数仅略高于三个月，市场状况被认为相对平衡。2月份未经调整的基准价格为51.22万加元，与上月持平，但仍比去年同期水平低5%。新房市场的竞争加剧，以及卡尔加里及周边地区房源选择的增加，促成了艾尔德里房价的部分调整。科克伦Cochrane
2月份的销售增长有助于抵消市场上新增房源的影响。2月份共售出91套房屋，新增房源154套，挂牌成交率上升至59%，从而避免了库存水平的显著变化。这使得市场转向更加平衡的状况，目前房屋供应月数足以满足三个月的需求。截至2月份，住宅基准总价为55.35万加元，略高于1月份，但由于2025年第三季度价格回落，目前仍比去年2月份低3%。奥科托克 Okotoks
2月份的房屋销售量与新增房源量相比有所放缓，导致销售与新增房源的比率下降。
常用房地产统计术语：
1. 挂牌成交率（the sales-to-new listings ratio）：
给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。2. 房屋供应月数（Months of Supply）:
也叫月化库存量，给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
3. “同比”和“环比”
同比指今年与去年同期相比，比如2021年7月与2020年7月相比，就是同比；环比是这个月与上个月相比，比如7月与6月相比，就是环比。
同比的英文是“Year-Over-Year”；环比的英文是“Month-By-Month”。在地产报告中，地产局经常会用到的是同比，而不太用环比。
4. Avg. SP/LP
Avg. SP/LP指成交均价和挂牌价的比率。如果这个比值是100%，则表示房屋成交价与挂牌价相同；若小于100%，则表示房屋为降价销售；相反，大于100%为溢价销售。在实际应用中，大于100%的时候基本都在抢offer；小于100%的情况下则不需要抢offer。
5. DOM
DOM全称是 Days On Market，是指房屋从上市到售出的天数。DOM时间越短，表示该区域的房屋越抢手，热度更高。
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